保险版金地首现京城土地市场

　　经历了去年的紧急“补仓”后，今年上半年金地再次放缓了土地市场的储备。也正因此，当金地与首开、万科联合出现在7月14日北京土地交易市场时，也自然吸引了人们的眼球。分析称，上半年被生命人寿几度增持之后的金地，有了充裕的资金保障在一线城市补充土地储备。但是由于对未来市场持谨慎态度，金地仍选择联合拿地，减少拿地的直接成本，未来也不排除以合作形式试探市场的可能。

　　审慎回归

　　在7月14日举行的北京市土地拍卖现场，金地的名字与首开、万科一同出现在了昌平沙河地块的竞拍企业名单中。但是进入竞拍环节，在举牌两次之后，首开、万科、金地联合体放弃了继续竞价，未能成功拿地。

　　实际上，与上半年在资本市场频频露面相比，金地在土地市场上的表现则安静许多，尤其是在北京市场，除今年1月以21.6亿元总价夺得顺义19街区限价商品房以及自住型商品房用地以外，再无夺地。除此之外，金地在北京市场上最近一次的拿地还要追溯到去年2月，与中水电联合获得大兴孙村以及门头沟新城共3宗地块，上述地块上的建设项目西山艺境(楼盘资料)以及格林云墅(楼盘资料)目前均已入市。

　　今年上半年，在全国土地市场金地也放缓了拿地速度，累计获得10宗、共计119.07万平方米土地，合计总地价为59.8亿元，与去年同期的202亿元、16宗地块相比，买地金额减少近3/4。

　　“金地60%左右的土地储备是在2009-2013年周期峰值期间，以高于一般企业成本购置的。”一位熟悉金地的业内人士向北京商报记者透露，一方面消化库存带来的压力制约了拿地速度，另一方面销售业绩的下滑也加重了其在土地市场上的谨慎态度。

　　生命人寿的意图

　　在上海易居房地产研究院研究员严跃进看来，业绩滑坡、销售放缓再加上市场波动影响，多数房企在土地市场持观望态度，而金地选择此时出手拿地，其背后是对北京土地市场的补给需求以及被险资举牌后的底气。“在经历了去年的业绩快速增长后，金地集团在2014年必定会处于战略扩张期，因此生命人寿10亿元购买金地集团股份，虽然总股本没有发生变化，但也不排除生命人寿以资金投资的方式支持金地拿地的可能。”

　　中国指数研究院总监杜丙国则认为，生命人寿的支持则更多地体现在对其经营策略上的参与。“在频频举牌后，生命人寿稳坐金地第一大股东，因此未来生命人寿或多或少会对公司经营进行参与，因此金地的拿地也在体现生命人寿对于房地产市场看好的意图。”

　　另外，严跃进以及杜丙国均表示，金地选择在房地产低迷时期出手拿地，也不失为一次良机。“单从北京市场看，商品住宅库存积压，房企拿地保守，此时金地积极出手拿地也能够为企业带来较大的成本优势。”

　　去化不足的难题

　　但金地此番背靠险资归来也并非全然乐观，上述接近金地的业内人士分析认为，金地此次选择与万科、首开这两家资源整合能力强、品牌影响力大的企业合作，不仅能够直接减少拿地成本，还能共担后期开发风险，显示出对北京市场的审慎。

　　金地的这一表现与其去化率不足有直接关系。上半年的业绩显示，金地实现签约面积131.3万平方米，累计签约金额169.9亿元，与去年同期相比分别下滑12%和13%。以北京市场为例，旗下西山艺境项目自去年12月首次获批预售以来，共计562套房屋获得预售许可证，北京市住建委网站显示，截至目前已签约套数为301套，去化一半。而格林云墅项目则分别于今年3月和4月获得共计900套房源的预售许可证，目前已签约套数为376套，仅去化1/3。

　　“虽然自2011年以来金地加码符合市场需求的中小户型产品，以进行产品结构调整，但是在北京市场，其最大的优势仍然是中高端改善型项目的操盘，因此在市场低迷之时，选择何种地块、做何规划，对于金地而言比一味增加土地储备来得更重要。” 该人士补充道。