多地“松绑”限购难解房企业绩重担

　　国家统计局昨日公布的数据显示，今年上半年房地产的销售面积下降6%，销售额下降6.7%，不同地区房地产的价格也出现了分化,但商品房待售面积同比却大幅增长24%。

　　上市房企目前面临最大的压力应该是业绩下滑风险。53家已公布中报业绩预告的房地产类上市公司中，有22家净利润同比下降，占比超过四成。

　　本报讯（文/表/图 记者张忠安）昂昂上行的楼市终于调了头，国家统计局昨日公布的数据显示，今年上半年房地产的销售面积下降6%，销售额下降6.7%，不同地区房地产的价格也出现了分化,但商品房待售面积同比却大幅增长24%。统计局表示,房地产市场调整,可能短期对经济带来一定的压力,但长期有利行业和整个宏观经济。

　　最新消息显示，部分地产政府有松绑迹象，河北楼市新政指出，个人购买90平方米及以下家庭唯一住房，减按1%税率征收契税。不过，近期的多地“松绑”利好或难解业绩重担, 估值难以大幅提升。

　　国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运16日表示，房地产市场的分化调整，短期来讲确实对经济的运行产生一定压力，但是相信房地产市场的这种调控，从长期来讲，既有利于房地产市场本身的健康运行，也有利于国民经济可持续健康发展。

　　地产股反应冷淡

　　在资本市场上，地产股对诸如此类的利好似乎视而不见，股价并未持续走强。招商地产年内跌幅超过16%（前复权，下同），保利地产虽然昨日上涨了2.69%，但今年以来仅仅微涨0.87%。

　　在行业分析师看来，上市房企目前面临最大的压力应该是业绩下滑风险。据同花顺ifind系统数据，在53家已公布中报业绩预告的房地产类上市公司中，有22家净利润同比下降，占比超过四成，其中荣丰控股、京投银泰最大降幅有可能达到1734.59%和1214.88%。嘉凯城、天伦置业、深国商等同比降幅都有可能超过100%。另外，行业龙头招商地产上半年累计实现签约销售金额179亿元，同比减少10.35%。如果按照500亿元的年度销售目标计算，半年仅完成全年销售目标的35.8%。

　　因此，华融证券分析师易华强表示，在整体销售增速不高的情况下，行业业绩难以有较大幅度增长，虽有政策放松的利好，估值也难以大幅提升，预计房地产板块仍将维持震荡走势。