上周北京二手房均价29353元 较6月份小幅上涨

　　（数据来源：中指数据库）

　　伟业我爱我家市场研究院依据北京市住建委网站公布数据统计，第28周北京市住宅（包括新建商品住宅和二手住宅）网签量2687套，环比上周小幅回落3.2%，比去年同期的3838套减少30%。其中二手房网签量为1582套，环比增加11.3%，同比回落30.5%。

　　在二手房成交均价方面，伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，第28周北京市二手住宅成交均价为29353元/平方米，虽然低于了3万元/平方米，但却比6月份的成交均价小幅上涨1.64%。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，从周度成交数据来看，二手房市场则表现出些许复苏趋势，成交量尽管同比依然回落，但环比则有了一成多的增加，在价格方面，也在之前持续走低的情况下出现了小幅的反弹。

　　胡景晖认为，二手房市场出现小幅反弹的原因是，在市场经过上半年的阶段性调整之后，部分刚需置业人群由于价格回落、市场微刺激因素逐步起效（如银行批贷、放贷效率提高）、下半年婚庆置业、市场舆论影响等多方面的原因开始出手购房。

　　对于成交价格的变动情况，分析人士认为主要是由于部分改善型购房需求出手入市，由此导致的单价较高的学区房或者改善型房产成交比重的增加，促使二手房实际成交价格出现了结构性的小幅反弹。

　　不过胡景晖提醒道，在经过了上半年的调整之后，7月初市场的些许复苏背后，楼市的一些重要方面未见明显变化，市场复苏苗头能否持续，还需要一定时间的观察，即使回暖，也难以出现像往年市场一样量价暴涨的情况。

　　●上周热盘●

　　上周（7月7日-7月13日）商品住宅成交套数排名

　　亚豪机构根据北京市房地产交易管理网数据统计，上周（7.7-7.13）北京商品住宅成交1255套，环比前一周下降7%，同比下降20%、成交面积为11.9万平方米，环比前一周下降22%。至此，北京商品住宅市场已连续四周维持千套左右的销量水平，而去年同期周度成交则在2000套上下。