“丈母娘需求”只是一种幻觉

　　日前公布的上半年经济数据显示，房地产成为拖累GDP增长的一大重要因素。一时间，沉寂了几个月的“房地产市场该往何处去”的话题，再度成为社会热议焦点，而看空者与看多者隔空辩论，最终归结到“刚需”这一概念的有无上来。

　　“刚需”概念被开发商炮制出来已经说不清是什么时候，但可以肯定的是，现在几乎每一个力挺楼市的代言人，都把“刚需”当成口头禅。在他们的逻辑里，房子只要盖出来就会有人抢着来买，因为太多的人需要买房结婚、落户、生孩子、养孩子、孩子上学……没有房子就没有一切，所以房子不管价格高低都得买。

　　针对这一论点，笔者早在两年前就曾从“刚性需求”的经济学定义、房地产的性质归类，以及价格条件等多方面对楼市“刚需”这个伪概念进行过驳斥。但无奈的是，伴随着2013年楼市的井喷，善于偷换概念、混淆视听的楼市“死忠派”又占得了舆论的主导权，他们将“恐慌性需求”描述成“刚性需求”，并极力放大“城镇化”、“单独二胎”等政策将带来的需求，更有甚者描绘了一幅房价冲向80万元/平方米的图景，无不令人生畏。

　　近一个月来，北京多个自住型商品房开始摇号选房。然而，令人唏嘘的是，很多经过千辛万苦摇上号的家庭却放弃了选房。尽管最终所有房子都售罄，但这其中所折射出来的买房人心态变化已经非常明显。难道这些中签的人真的都没有经济实力买房吗？如果没有，他们为何来参加摇号？如果有，“刚需”怎么就没了刚性呢？

　　真正的市场是瞬息万变的，而刚性需求只是对部分消费品而言存在，对投资品根本无从谈起。就目前的价格而言，房产只有投资属性，而没有消费属性。因为如果按照价格去计算，当房子的利息成本远远超过租房成本，理性的人应该选择去租房，而非买房。当房地产完全表现为投资品属性时，其价格就已经摆脱了传统消费需求的影响，而几乎取决于货币供应量的大小以及货币利率的高低。货币供应出现泡沫则房价升，反之则房价跌。只有看得清这一点，才会明白，类如“丈母娘需求”等伪刚需概念只是在货币泡沫之中所呈现的一种幻觉罢了。