马桶污水倒灌新房 准新郎怒告开发商和物业公司

　　“刚装修好新房子，准备结婚，还没住进去，马桶冒出的污水就把地板和家具给毁了。”

　　下沙名城湖左岸小区的余先生为此找上物业公司和开发商，两家却推来推去。无奈之下，他将这两家单位告上法庭。

　　新房的几十万元装修

　　打了水漂

　　余先生的这套房是去年买的，LOFT结构，分上下两层，发生污水倒灌的马桶是二楼卫生间的。

　　“装修前发生过一次污水倒灌，物业来修好了。”因为那次没造成太大损失，余先生也没放在心上。

　　装修完毕，陆续添置好家具，又发生了第二次污水倒灌。

　　“那次，我一进屋，就闻到令人作呕的气味，二楼卫生间地上全是粪便等脏物，污水一直流到卧室，地板出现鼓胀、局部上翘，床脚和桌椅出现破损，连一楼的天花板也被泡坏了。”余先生说，他的爱人看见新房如此惨状，当场气哭了。

　　余先生把情况反映给物业公司，并找人来清理了房间。

　　事后，余先生估算了一下，被损毁的地板和家具最少值三十万元左右。

　　物业公司：

　　应该找开发商索赔

　　物业公司也为此事大倒苦水。

　　物业公司工作人员说，他们定期对小区的排污管道进行检查和维护，并没有发现什么问题。

　　“如果是小区的主管道阻塞，不可能只有他一家出现污水倒灌，应该是他自家的管道有问题。”该工作人员说，物业一般只负责小区公用区域设施管理和维护，而余先生家里的下水道问题应由他自己负责。

　　“就算真是管道有问题，也应该是开发商的责任，证明当初的设计不合理，有缺陷。”该工作人员认为，物业公司已尽到了责任，余先生应该找开发商去索赔。“我们帮他联系过开发商，双方也协调过，当时说好开发商赔七万五，后来却没了结果。”

　　开发商：

　　业主装修不慎导致污水倒灌

　　对于下水管道存在设计缺陷的质疑，开发商并不认可。

　　“我们是严格按照国家标准设计的，施工中也不存在问题。”开发商拿出了房屋的建筑设计图纸说，“要是设计有问题，别人家也应该出现污水倒灌，不可能只有余先生一家。”

　　开发商怀疑，污水倒灌和装修有关，“装修时一不小心，就可能对房屋结构和管线造成影响。”

　　对于开发商的说法，余先生很气愤。“照这个说法，装修前就出现过一次污水倒灌，该怎么解释呢？”

　　余先生认为，物业和开发商在互相推诿，逃避责任，于是将两家告上法庭。

　　法官：

　　先调解，调解不成进行专业鉴定

　　负责此案的肖法官认为，此案关键要看污水倒灌由何种原因所致。如果原因是开发商未进行合理的管道设计，则由开发商承担赔偿责任；如果物业公司对小区公共排污管道的维护，没有依照《物业服务合同》所规定的进行，导致业主损失，则物业应承担赔偿责任。

　　“现在还在调解阶段，如果不能达成一致，就要找专业部门来鉴定，等鉴定结果出来，才能最后确定责任在哪方。”