上海房贷松动指向高端市场

　　网传8月1日农行在上海地区放开首套房贷利率至95折。证券时报记者昨日致电农行了解到，该折扣确实存在。

　　但是，相关人士向记者表示，并非所有首套房贷款都能办理95折优惠，需要对客户的交易进行评级，达到一定级别才能给贷款利率打折，其中一个重要的要求是房贷的商业贷款部分需在200万元以上。

　　其他首套房贷利率具有优惠的银行也大多对客户的资质有一定要求。例如，民生银行首套房贷利率85折的优惠就需要客户在民生银行拥有500万元以上的金融资产。

　　可见，部分银行上海地区房贷确已有所松动，但更多面向高端市场。

　　同策咨询研究总监王巍立表示，由于目前银行获得资金的成本较以往有所提高，基准利率基础上打折的房贷并无太大利润空间，需要通过扩大单笔贷款额度或者要求贷款人存入更多的金融资产来冲抵成本。因此，放松限贷的范围也不会太大。

　　不过，虽然范围有限，但高端市场房屋信贷的松绑或能对一二线城市不断下滑的楼市起到稳定作用。而在近期宣布松绑限购的城市中，也有不少选择从高端市场入手。昨日，青岛宣布放开部分区县户型面积在144平方米以上住房的限购政策。苏州则在一周前对90平米以上住房不再实施限购政策。

　　中国指数研究院的报告显示，在苏州宣布松绑限购后的一周，苏州的新建商品住宅成交量上涨了近50%。

　　“在刚需旺的城市，库存较多积压在高端楼盘，对这部分市场进行松绑能有针对性地稳住房地产市场，同时也避免房价全面反弹，出现2013年上半年那样的恐慌性购房潮。”王巍立表示。

　　此外，也有消息称四大行上海地区的首套房贷利率均已降至九五折，对此，中行某网点一位工作人员对记者表示，尚未收到相关通知。