7月兰州主城区新建房价格逆势反弹 环比涨幅0.45%

　　8月1日，中国指数研究院发布了7月中国房地产指数系统百城价格指数报告，统计显示，7月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10835元/平方米，环比上月下跌0.81%，连续第3个月下跌，从涨跌城市个数看，76个城市环比下跌，24个城市环比上涨。7月兰州主城区新建住宅价格逆势小幅上涨，均价至每平方米7364元，环比涨幅为0.45%。

　　百城中76个城市房价环比下跌

　　7月，全国100个城市住宅均价连续第3个月环比下跌且跌幅继续扩大；十大城市全部环比下跌，且跌幅超过全国。当月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10835元/平方米，环比上月下跌0.81%，连续第3个月下跌，跌幅扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看，76个城市环比下跌，24个城市环比上涨。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量较上月减少5个；本月价格环比下跌的城市数量较上月增加5个。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨4.72%，涨幅较上月缩小1.76个百分点，为连续第7个月缩小。

　　中指院报告分析认为，今年以来，受信贷收紧、市场预期不稳等影响，市场整体下行趋势明显。政策环境方面，中央着力推进长效机制建设，地方调整更趋灵活。部分库存过大、需求不足的城市，通过放松限购、调整公积金政策等措施力图维持市场平稳运行。供应方面，迫于库存高企和负债率较高的压力，多数房企采取低价加推、降价促销等策略，加大推盘以价换量以保障业绩；在市场信息更发达的大中城市，品牌房企对市场反应更加敏感，促销项目增多且价格下调幅度扩大。需求方面，消费者仍然预期市场保持下行，入市意愿不高，市场成交没有明显改善。下半年，随着限购放松城市个数增多，短期内可刺激市场成交回升。虽然放松限购无法从根本上扭转当前市场库存高企、供大于求的局面，但在一定程度上有助于稳定预期，促进市场回稳。金融支持是否到位、企业促销力度以及需求预期的转变将是市场回升的关键要素。

　　兰州房价反弹令业内人士意外

　　按照中国指数研究院的统计，1月，兰州主城区房屋均价为7536元/平方米，环比下跌1.41%；2月为7533元/平方米，环比下跌0.04%；3月为7577 元/平方米，环比上涨了0.58%；4月为7479元/平方米，环比下跌1.29%；5月为7367元/平方米 ，环比下跌1.50%；6月为7331元/平方米，环比下跌0.49%；7月为7364元/平方米，环比上涨 0.45%。

　　从统计结果可以看出，今年前7个月，只有3月份和7月份兰州房价是环比上涨的，其余5个月份兰州房价均是呈现环比下跌的态势，特别是5月份以来，全国房价出现整体走低的态势，7月份，兰州房价逆势出现小幅反弹，让诸多业内人士着实意外。

　　从西北其他4个省会城市来看，西宁新建住宅样本均价涨幅最大，以0.80%的涨幅位居全国涨幅榜第5位。其他三个城市中，乌鲁木齐环比下跌0.57%，银川环比下跌2.0%，西安环比下跌1.83%。

　　兰州业内人士分析认为，兰州房价在经历了连续几个月的低迷后，挤压了一部分刚性需求在近期又有所释放，主城区的一些优质房源开始进入市场，带动整个房屋市场出现阶段性回暖，但整体来看，由于目前兰州楼市整体处于僵持状态，小幅的价格波动是市场调节的正常现象，兰州楼市整体并没有阶段性上涨趋势。 (记者范海瑞 实习生师梦洁)

　　原文标题：7月兰州主城区新建房价格逆势反弹