投资客率先抄底二手笋盘 业主让价幅度增大

　　李广军 摄

　　7月二手楼市交投活跃度继续维持低位，但因业主资金周转或换房套现而出现的笋盘数量有所增多，吸引部分投资客出手抄底笋价二手房。从整体市场成交均价来看，亦受到急售笋盘成交的影响，成交均价出现结构性下降。据合富置业成交数据显示，2014年7月二手住宅成交均价为21679元/平方米，环比2014年6月下降4%，同比2013年7月上升6.8%。

　　投资客抄底中心区笋盘

　　合富置业市场经理梁燕明表示，二手楼市交投持续胶着，促使一些急于套现的业主不得不将心理价位降低，大幅让价以求尽快将物业脱手，即使是平均让价幅度少于5%的小户型物业，在7月亦录得较市场价低接近10%成交的二手笋盘个案出现，其中不少笋盘更是由“先知先觉”率先出动的投资客收入囊中。

　　成交数据显示，6月投资型成交个案占比仅5.1%，而到7月投资型成交个案占比重迈10%大关，市中心总价不高的单间和1房1厅单位尤其受投资客青睐，此外，投资客抄底的目标并不局限于低价大龄细积楼梯楼单位，就连一些楼龄较新、租赁行情较旺的小户型电梯楼单位，只要价格足够笋，亦相当受投资客追捧。大部分投资客都是以一次性付款的方式购入物业，以求尽量压低业主叫价，据合富置业成交数据统计，7月投资型成交个案所录得的平均让价幅度达10.8%，高于大市整体水平，其中，外围板块的投资型成交个案所录得的让价幅度亦明显大于中心区物业。

　　信贷偏紧促一次性付款再升

　　进入下半年银行信贷额度延续上半年偏紧的状况，首套房贷利率仍普遍出现5%-10%的上浮，放款慢的“硬伤”令非一次性付款购房人士在与业主讨价还价的过程中始终屈居下风，二手房小业主更愿意将物业卖给有能力一次性付款的购房者，以及业主愿意给予一次性付款购房者更大让价幅度的情况并未发生明显转变。合富置业成交数据显示，7月一次性付款购房个案平均让价幅度达9.9%，而非一次性付款购房个案的平均让价幅度仅5.9%。

　　合富置业成交数据显示，7月一次性付款购房个案占比仍处于42%以上的高位，并略高于6月一次性付款购房占比值。不过，7月一次性付款购房个案的平均总价从6月的291万元/套下降到237万元/套，主要原因是由于一次性付款购房个案的平均面积减少所致，7月一次性付款购房个案的平均面积仅96.7平方米/套，而6月一次性付款购房个案平均面积达108.2平方米/套。

　　中心城区均价4升2降

　　另据中原地产成交数据，广州中心六区的海珠、天河、荔湾、越秀区仍呈现上升势头，其中海珠区成交均价环比上涨达14.7%，更以28546元/平方米的均价首次超越越秀区，成全市二手均价排名第二区域。天河区则继续突破“3”字头大关，环比上涨约6%，以32636元/m2的均价稳居全市二手均价榜首。

　　在中心六区中，白云区二手均价跌幅最大，达11.4%，均价回落至17156元/m2，番禺区二手均价录得8.7%跌幅，均价环比下滑至17063元/平方米，成为价格“洼地”。

　　本月中心六区成交宗数约占全市91.3%。另外，中心六区成交宗数除番禺环比上涨14.3%外，其余5区环比均下降趋势，其中，天河降幅更达到45.2%，而越秀区环比降幅达到40%。