“救市”不能一窝蜂

    福建出台的“闽八条”政策，彻底打破了地方政府干预楼市的耐心，福建成为了第一个全省范围内出台政策 “救市”的省份，也被各地政府看作是信号。

    于是，一日之内，数个城市公布放开限购，甚至连深圳也开闭门会，讨论微调楼市调控政策的可行性以及办法。北京、上海也传出了要对144平米以上大户型放开限购的传言。

    面对如潮而来的地方楼市“救市”潮，该如何看待这个问题？

    市场懵了，购房人懵了，有些地方政府恐怕也懵了。

   对于地方政府来说，房地产市场是稳定经济增长、保持税收收入的支柱，如果放开房屋限购等措施是被允许的，所有城市都会争先恐后地去效仿。

    问题就在于，大家这么一窝蜂去做了，对楼市是否有好处，对全国的房地产调控工作，又是怎样的信号？

    目前大部分城市的房地产市场，绝不是靠放开限购这样的“救市”措施，就可以止跌回升的。为什么有的城市对房地产市场下降无法忍受，因为以前习惯了房地产繁荣带来的经济两位数增长，更习惯了卖地收入让城市财政花钱可以大手大脚。今年上半年以来，有的城市房屋成交萎缩了5成以上，如果持续全年都是这样的情况，这些城市全年财政收入肯定是压力巨大的。

    对于全国房地产市场调控工作来说，地方城市一窝蜂地去放开限购，其实也是对房地产调控政策权威的挑战。

    例如，很多城市明确发文要求，改变二套房贷的认定标准及首付成数，而这个政策是由央行制定的，很多地方央行机构面对城市政府咄咄逼人的要求，一时手足无措，不知道是该听央行的，还是该听地方政府的。

    限购、限贷、限价等房地产调控措施，都是在房价上涨压力较大的时候，如同一道道紧箍咒，逐渐加码推出的，在市场发生变化的时候，有关部门也应该主动、灵活地去调整政策，而不是要全盘推翻，但是对于一些不合理，或者不科学的措施，可以借机主动调整。

    今年年初，住建部提出的房地产“双向调控”的方针，是针对两个方面的，诸如北京、上海房价上涨压力较大的城市，仍然坚持从严调控；而对于库存较高的城市，要将去库存作为主要调整方向。

    如今看来，大部分城市都主动给自己戴一个“库存较高”的帽子，这个帽子放以前是绝对不乐意扣的，如今却是争先恐后。有了这个帽子，就可以堂而皇之地放开限购，放松限贷，抛弃城市房价限价的紧箍咒。

    这样一来，就形成了“有人吃肉、有人喝汤”的局面，一线城市，天天看到别的城市救市，自己也如坐针毡，也在想办法突破一些政策。

    如此情况，持续下去，今年三季度或会迎来房地产市场的一个成交量反弹，但是这种透支未来购买力的房价，不会被市场认可太久。而整个宏观经济仍在调整期，楼市的短暂繁荣，又会不会是昙花一现呢？

    不管是房地产市场从严调控，还是如今的救市，都应该本着一个原则，就是避免楼市大起大落。经历了2008年那场楼市调整，如今的主管部门应该更加成熟，主动研究和适应市场变化，主动而为去引导市场，让市场机制发挥作用的前提下，释放市场预期信号，避免一窝蜂式行动，出现乱子。