评论：“最中心”的北京最应多中心

　　■ 一周评论

　　日前，在某经济论坛上，华远地产董事长任志强针对有人看好上海房产、看跌北京房产时表示，北京永远是中心，一百个上海也代表不了北京。

　　无疑，身为北京人，企业大本营也在北京的任志强，是在为北京房地产打气。当然，任志强也有说这话的底气。

　　北京是政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心，同时还有着国内首屈一指的医疗资源和金融资源。北京的产业结构也更像国际大都市。2013年，北京第三产业增加值比重在GDP中占比76.9%，而上海的这一数字只有62.2%。

　　因为这种独一无二的中心性，北京对国内人和财富的吸引力也是巨大的，因此也有了北京特别是城市核心区的房价的上扬与坚挺。也正如此，才会有人说，如果只有一个城市需要房地产限购，那就是北京。限购放松，离北京似乎还比较远。

　　不过，今年在北京和相关省市最流行的话题不是“中心”，而是京津冀协同发展。在中央高层亲自推动下，京津冀协同发展已经有了更实际的动作，让人更有理由期待这一区域发展的前景。

　　7月底8月初，先是有北京与河北签署七份区域合作协议及备忘录，接着北京又和天津签署六项合作协议促进协同发展。在京津冀协同发展的大战略下，北京将会有更多的产业输出和资源共享，在带动区域发展的同时，北京的中心地位并不会受到削弱。

　　值得注意的是，在京津冀协同发展的背景下，北京的新城发展也迎来了新的机遇。北京早在2007年就发布了十一个新城规划，新城发展本身有助于疏解中心城区人口和功能、聚集新的产业，带动区域发展。这和京津冀协同发展的大战略也是本质契合的。

　　而京津冀协同发展的大战略，给北京新城发展提供了新的机遇，同时也提出了新的要求，赋予了新的意义。例如，作为城市副中心的通州，就被视为在京津冀协同发展中处于桥头堡的位置。

　　相对于其他城市，北京是“最中心”的；而在内部，北京又恰恰是需要副中心的，需要多中心的。核心城区已经有交通拥堵、房价高企等不可承受之重，甚至动辄出现每平方米二三十万元的学区房，这对城市来说并不是好现象。

　　要给核心城区“减负”，要疏解核心城区部分产业功能和居住需求，要把握京津冀协同发展大战略下的新机遇，需要给新城注入真正优质的、有吸引力的资源，才能吸引人，留住人。类似北京部分新城区域容易出现房价起伏，其中就不乏吸引力不足、买房人容易被分流的原因。

　　北京最中心，但不意味着要单独依靠核心城区来承载这个“中心”。在京津冀协同发展大战略的格局中，北京发展副中心、多中心，更有助于这个“中心”的成长。