放松限贷建行“躺枪” 政策前景仍难判断

　　“上海地区某银行放松限贷”，上周末流传的这则消息，让“一线城市房产政策放松”的说法充斥网络。

　　因为涉及部门设置与建行较为类似，这份名为“住房金融业务部业务通知单”文件的事主也因此被锁定为建行。证券时报记者昨日就此向建行上海分行办公室求证，相关人士表示，建行房贷政策并未发生任何变化。建设银行上海市分行严格执行金融管理部门、当地政府和总行的各项政策要求，个人住房贷款始终贯彻落实“认房又认贷”标准，严格按照现行政策认定首套房贷和二套房贷，并未放松认定标准。

　　对于这份文件的真实性，以及是否属于“内部讨论稿”，该人士表示“不太清楚也不做回应”。记者随后致电建行上海分行某区级支行，一位业务人员否认了首套房认定放松等说法，并表示“网上传闻都是假的，所有支行都还是认房又认贷”。

　　“限贷是央行和银监会的政策规范，如果解除限贷，肯定要有监管部门的文件。”上海某股份行零售业务负责人说。

　　即便如此，市场仍对购房政策调整抱有期望。事实上，房贷政策在银行可自主调整的领域正在发生变化，首先，与此前上浮利率不同，大多数城市的房贷利率在满足部分条件下已允许适当折扣；其次是房贷审批速度加快。据上述零售业务负责人透露，他们已要求各分行提高房贷审批效率。

　　而各家银行在对公短期贷款萎缩的情况下，也加大了对按揭贷款的投放，“银行的确有趋势增加按揭贷款，虽然房贷业务收益较低，但总体来说比较安全，信贷额度占用比较少，未来更易实施证券化。”上述上海股份行零售业务负责人说，“我行下半年会增加一些按揭贷款专项信贷额度。”

　　“央行5月份只是要求商业银行保证首套房贷款支持力度，但此后监管层又多次喊话要求商业银行防范房地产市场风险，现阶段是否放松限贷尚难判断。”华南一家上市券商行业研究员说。（梅菀 陈倬婧）