美国房企欲退出深圳百亿地王 价格过高无人愿接盘

　　随着中国房地产调整加深，不时有外资撤离中国。

　　“美国兆华斯坦联合体想退出前海的土地开发，找到我们公司做土地价值评估，现在已洽谈了三家房企，但都因金额太大，没人愿意接盘。”深圳一家房地产顾问公司负责人告诉《华夏时报》记者，外资撤出前海确有其事。

　　今年1月23日，美国房地产巨头兆华斯坦地产(Silverstein Properties）与前海国际能源金融中心有限公司（以下简称“前海国际能源”）联合体，以134亿元总价拿下深圳前海地块，折合楼面价2.8万元/平方米，创深圳总价及单价地王纪录。

　　“目前还在做规划设计，设计方案已经改了好几次，还没定下来。”前海国际能源人事行政部主任刘统业对记者说，具体何时能开工尚无时间表，项目进度确实令前海管理局不满意。

　　截至目前，兆华斯坦和前海国际能源只在土地出让之前交付了20亿保证金，还欠114亿土地款未付。

　　进度令政府不满

　　前海兆华斯坦地块紧邻滨海岸线，位于前海一单元1街坊，处桂湾片区综合交通枢纽以西。由于缺乏路标和地块标示，记者在附近走了2小时才找到这一地块。不过至今现场仍是一片空地，没有任何动工迹象，也没有用围墙隔离起来。

　　据出让资料显示，该地块用地面积为5.1万平方米，总建筑面积约62万平方米，其中办公面积30.33万平方米，商业面积5.80万平方米。

　　“前段时间，兆华斯坦找过总部在深圳的一家央企，想转让退出，后来该央企考虑地价太高而放弃。”深圳房地产专业人士尹香武说。

　　不过，前海国际能源却否定了“兆华斯坦要退出”的说法。刘统业表示，兆华斯坦不会退出，他们公司每周都有人到深圳来谈合作。

　　“因为暂时没人接盘，兆华斯坦和前海国际能源只能先按照原来的步骤走，如果实在找不到接盘者就只能自己开发，否则20亿保证金将被没收，所以他们对外说退出是谣言，但确实有意向转让这宗地。”上述深圳一家房地产顾问公司负责人告诉记者。

　　“现在的情况比较复杂，要等明年1月24日看他们是否缴纳土地款才能确定。”前海管理局一位内部人士对记者表示，目前还没到土地出让金交付的最后期限，由于是外资，政府给予了特殊的政策优惠，允许土地款2年内缴清，每年至少缴一半。

　　“不过，7个月过去了，兆华斯坦和前海国际能源连项目公司都还没成立，进度确实太缓慢。”他告诉记者。

　　记者在地块现场看到，前海管理局的展示牌上写着，目前，兆华斯坦国际能源金融中心项目正在开展建筑方案设计工作，计划年底前正式开工建设。

　　“前海管理局很着急，原本是想引进外资提高前海的国际化水平，没想到他们拿着地迟迟不动工，影响非常不好。”深圳规土委一位内部人士告诉记者，前海特别看重建设速度，绝对不允许开发商囤地。

　　对此，刘统业却表示迟迟不动工是“事出有因”，“由于土地都是填海而来，开工之前还需做土地勘探。我们找了几家勘探公司，但报价没谈好。”

　　不过，同样是填海而成，卓越和华润在2013年7月和8月，分别以124亿和109亿元拿下的前海土地，均已于去年底动工建设，进度却非常快。

　　“再过二十多天，我们会用围墙把工地圈起来，但什么时候开工还不确定，会按照政府要求的步骤走。”刘统业对记者坦言。

　　退出原因成谜

　　“好不容易拿到前海土地，却又要退出，兆华斯坦和前海国际能源是真想开发前海土地，还是另有目的，现在也看不明白。”深圳一家曾参与前海土地招标的房企负责人对记者说。

　　兆华斯坦是美国地产巨头，因“9·11”事件后主持重建纽约世贸中心而受瞩目。兆华斯坦2011年进入中国，在中国物业并不多，目前仅与两家房企合作投资了重庆的东方国际金融中心。

　　业内人士指出，外资在中国投资房地产向来以直接收购物业为主，极少直接参与拿地开发建设，兆华斯坦的模式不同寻常。

　　公开信息显示，兆华斯坦觊觎前海土地已久，并直接与深圳市政府高层对接。而后者对此也十分重视，深圳市市长许勤曾在2012年和2013年，两次会见兆华斯坦CEO和总裁，兆华斯坦也表达了参与前海开发建设的意愿。

　　但蹊跷的是，从拿地至今已过去7个月，兆华斯坦公司的人却不在深圳办公，只有开会时会从上海飞来参加。

　　业内人士分析，这或许也跟合作方前海国际能源有关。早在2012年5月，前海国际能源总裁郑成文就频繁赴世界各国招商，并与兆华斯坦接洽谈合作，商讨开展前海国际能源金融中心规划设计等前期工作。但意外的是，郑成文在今年6月16日辞职，此后，前海项目再无进展。

　　记者在前海国际能源公司看到，这家公司只有一间大办公室，里面摆放着十多张书桌，其余几间是会议室，刘统业告诉记者，公司目前有三十多个人，还在招人。

　　记者查询工商登记资料显示，前海国际能源于2012年3月29日成立，参保人数只有13人，注册资金20亿元，其中潮商集团有限公司占股60%，此外，还有7个股东，除2个自然人外，记者发现，其余5家公司的规模也只有区区几人。

　　此外，潮商集团公司公开的信息并不多，在深圳也没有开发过任何物业。该公司成立于2007年，注册资金12亿元，参保人数只有28人，规模也很小。

　　对于前海土地，兆华斯坦与前海国际能源究竟各占多大股权比例，刘统业称不方便向记者透露，但此前他曾对外说过，“将来项目公司的名字会冠上兆华斯坦，因为外资要求控股51%以上，它是我们的控股方。”

　　“实际上，前海国际能源占股95%，兆华斯坦只占5%，更多只是借用兆华斯坦的名义。”上述深圳房地产顾问公司的负责人告诉记者，由于房地产市场不景气，商业体开发资金回流不容易，而前海国际能源也无力开发，已在这一项目上“萌生退意”。“现在他们就想在土地上赚点钱转让出去，没想到无人接盘，原价转让他们又不甘心。”