合生创展上半年销售额与利润齐降6成

    人民网北京8月27日电（卢志坤）在房地产企业频繁发布半年业绩报告的8月，不同企业递交的业绩报表，使得房企“几家欢喜几家忧愁”。当房企都在力争进入“喜”的行列时，合生创展集团有限公司（00754.hk，下称合生创展）不幸地进入了“忧”阵营。

    根据合生创展昨日发布的2014年中期业绩报告显示，上半年，合生创展累计实现合约销售额18.15亿元，比去年同期55.64亿元下降67.38%。平均合约销售价下降23%至13826元/平方米。

    合生创展认为，销售额下降主要是由于市场整体遇冷，购房者持观望态度所致。

    在合生创展的销售版图中，各地区业绩均有较明显下滑，其中降幅最大的为北京和天津地区。根据中报，今年上半年合生创展在北京和天津地区的销售额为6.48亿元，相比去年减少21.56亿元，下降幅度已经达到76.89%。合生创展表示，北京和天津地区的销售下降主要是合生·世界花园和合生·滨江帝景货量同比大幅减少所致。

    人民网记者在北京住建委官网查询了解到，世界花园项目于2011年底取得预售许可证，3、4、5号楼共推出463套房源，截至目前，已签约195套，去化率在4成左右。

    合生创展在上海、广州、惠州等地销售额减少幅度分别为76.63%、36.57%、58.49%。

    或许让合生创展有所欣慰的是，其上半年的营业额较去年同期有所增长。中报数据显示，上半年合生创展营业额为57.69亿港元（约45.77亿人民币），比去年同期的49.67亿港元上升16%。

    但合生创展提高的营业额并没有带来相应的毛利数据表现，其毛利稍低于去年同期，为18.18亿港元，比去年同期的18.45亿港元减少2700万港元。而由于报告期内刚性需求项目交付比较较高，则导致其毛利率降低5%，为37%。

    毛利减少，也直接导致了合生创展上半年的股东应占利润的下降。其股东应占利润从去年的21.24亿港元降至8.41亿港元，降幅超过6成。扣除投资物业重估税项收益净额3.27亿港元及一家合营公司的投资物业重估税项收益净额500万港元的影响后，核心利润为5.09亿港元，较去年同期下降25%。

    尽管于报告期内，公司的资产总值上升7%，但更大幅度的债务增长使得合生创展的资产负债比率从去年末的59%上升至62%，净负债率则提高10个百分点至69%。

    对于上半年的不振业绩，合生创展表示，下半年其将审时度势，适时调整经营策略，进一步发挥集团的战略优势。

    “集团下半年即将推出一系列位于北京、上海、广州、太原、宁波、昆山、秦皇岛及惠州等经济较发达城市，以刚性需求产品为主的新项目和新期区。”合生创展在中报中表示。