海外置业专家解读英国房产投资8月收益率超6%

　　据八月英国房价数据统计，现在英国房产出售平均要价为351,249镑，平均年租金要价为21,360镑，平均年收益率达6.1%。其中单人公寓房以7.1%的年平均收益率成为所有房产类型中年收益率最高的房型。虽然8月英国房价大幅走低，但是英国买房仍然是高收益的投资手段。

　　英国房价总体降温伦敦房价创6年来最大跌幅

　　英国知名房产网站Rightmove称，8月伦敦房产平均要价环比下降5.9%至55.2783万英镑，创2007年12月以来最大跌幅。而8月英国房产平均要价环比下跌2.9%，创同期降幅纪录。

　　Rightmove主管MilesShipside表示，此次英国房价下跌原因主要在于，按揭贷款成本上升、监管更为严厉，买方和卖方都对个人财务状况越发谨慎，限制了买家支付的意愿和能力，也帮助降低了卖家对价格的预期。

　　伦敦房价跌幅最大的要数一些价格相对较贵的地区，包括肯辛顿、切尔西、卡姆登、哈默史密斯和富勒姆。肯辛顿8月平均要价环比跌7%，均价降至220万英镑，同比跌1.4%;卡姆登环比下跌7.2%。

　　英国房产月度平均要价走势图

　　一室公寓房平均投资回报率超7% 房产投资仍然火热

　　Zoopla 8月数据显示，现在英国房产出售平均要价为351,249镑，平均年租金要价为21,360镑，平均年收益率达6.1%。而其中一室公寓平均要价207,306镑，年平均租金要价达14,676镑，以7.1%的预期年收益率居于所有房型收益率排行榜首位。

　　数据显示，所有的别墅的投资预期年收益率基本稳定，变动区间从5.2% - 6.3%，其中两室别墅收益最高，平均要价￡159,108，平均年租金收益可达10,032镑。

　　而公寓的投资预期年收益最高值为一室的7.1%，最低为五室5.9%，波动弧度相对较大。五室公寓平均要价3,034,165镑，而四室公寓仅约为其一半的1,515,303镑。偏高的要价是的五室公寓的预期年收益相对偏低。

　　国内购房者最青睐300万价位房产投资下手要快

　　搜房独家2014年海外房产投资报告显示，2014上半年物业类型消费指数来看，中国人海外购房首选的独栋别墅、公寓、联排别墅三项物业类型需求共计占比84%，商业地产占7%，土地和农场分别为6%和3%。据海外购房预算数据显示，2013年至2014上半年，预算在300万—500万之间及500万以上的人群比例上升，分别占到41%和22%，而预算在300万以下的人群从48%降到36%。

　　英国房产价格分布比例

　　反观英国的住宅市场，据Zoopla的最新数据显示，英国300万到500万的房源数仅占总量的15%，也就意味着这个价位的房产存在激烈的竞争，投资者遇到合适的房产，及时下手至关重要。

　　搜房海外置业专家建议：英国房价近日的波动，使得不少投资人对投资英国房市持谨慎悲观态度。但最新数据显示，房价的暂时性下滑也并没有影响英国房产的年收益率。租金和房价的同步变化使得英国房产的年收益率始终维持在一个较高的水准，对于有意投资海外房产的国内购房人而言，是值得考虑的重要房产市场。