万科出售上海商用物业 16.51亿售90%股权

　　北京商报讯（记者 齐琳 阿茹汗）为了轻资产运营，继引入凯雷投资后，万科在上海出售旗下商用物业股权。昨日晚间，万科发布公告称，将以16.51亿元出售旗下全资子公司上海万狮置业有限公司（以下简称“万狮置业”）90%股权。

　　据悉，万狮置业于2011年12月成立，主要从事开发与经营上海虹桥商务核心区一期03号地块南块项目，即虹桥万科中心，该项目为建筑面积达11万平方米的国际A级写字楼，估值约为18.3亿元。出售完成后，万狮置业将由万科及RECO NANSHAN PRIVATE LIMITED分别拥有10%和90%的股权。买方RECO NANSHAN PRIVATE LIMITED是新加坡政府产业投资有限公司旗下RECOSIA CHINA PTE LTD的惟一一家从事房地产投资的企业。

　　万科在公告中称，出售上述物业后，万科还将继续负责该项目的后续开发及运营，通过此次交易万科可以进一步优化资产配置并加速回笼资金，另外此宗交易也符合万科“轻资产、重运营”的发展战略。

　　实际上，围绕着商用板块的“轻资产”运营，万科最近动作频频。上月底，万科宣布将与凯雷成立资产平台公司，凯雷和万科分别持有资产平台公司80%和20%的股权，该平台拟以收购股权或资产的方式收购万科所拥有的9个购物中心。与此同时，双方还将一起设立一家商业运营管理公司，该商业运营公司拟通过签署运营管理协议，负责资产平台公司持有的各商业物业的招租和运营管理。

　　业内人士称，不论是引入凯雷还是出售万狮置业股权，体现的都是万科想变“轻”的想法。由于商业地产投资大、回报周期长，对开发企业的资金实力要求高，如果企业想要大举扩张就必须保证充裕的现金流。因此为保证现金流，万科引入合作伙伴不失为进入商业快速发展的通道之一，万科借此可以提高资金利用效率，放大自有资金的投资回报率，不过在引入合作伙伴时，如何赢得操盘权，以此体现“重运营”将成为万科面临的新问题。