洛阳高端置业需求 低密度项目扎堆出现

　　今年以来，我市不断有低密度住宅亮相，在吸引部分改善型置业需求加速释放的同时，这些“扎堆出现”的高端住宅产品也令人们的置业理念和市场结构发生改变。

　　那么，我市为何会掀起低密度产品开发热潮?此类项目的涌现，是否意味着投资良机到来?自住及投资购买的房屋，置业者都该注意什么?让我们来听听业内人士怎么说。

　　要有低密度更要有高品质

　　自别墅产品开发受到限制以来，随着土地成本的增加，别墅、洋房等低密度产品越来越稀缺。

　　这两年，洛阳低密度居住项目增多的主要原因是随着城市的扩容，可开发区域也在不断增加。中心城区的土地寸土寸金，想做低密度产品的可能性较低，近郊或边缘区域的配套设施、商业氛围和人气又不具备足够的吸引力，开发商只能在产品上多做文章。

　　近郊区域地价较低，出让地块面积大，如今，在伊滨区、道北新区、高新区等新兴的开发区域及一些市县结合的区域，涌现出了很多低密度产品。

　　毋庸置疑，低密度产品有较强的市场竞争力，其居住舒适性和资源占有的稀缺性都是高层产品不能替代的。由于符合绝大多数购房者的住宅改善需求，购房者对高品质低密度产品的购买意向也非常强烈。

　　不过在目前供大于求、竞争激烈的市场环境中，不是挂个“低密度”的标签就能吸引人买单的。应该说，低密度项目还要有高品质，产品特色、园林景观、物业管理、配套设施、品牌的整合营销一样都不能少。相对于那些有地段优势的项目，一些低密度项目的打造者，在精力、财力上要投入更多，在理念引导上也要更超前。

　　洛阳低密度产品入市正当时

　　本报地产观察员、洛阳地产知名评论人 严拥军

　　2014年，全国楼市再次步入下行轨道，洛阳也不例外。然而洛阳的低密度项目却悄然兴起，类别墅产品如星星之火，大有燎原之势。

　　与一、二线城市相比，洛阳低密度项目开发潮来得较晚。七、八年前，类似龙湖、金科等以低密度开发见长的一、二线城市地产企业就已声名鹊起，成为地产企业学习的榜样。

　　在积蓄多年之后，洛阳低密度项目开发终于迎来了热闹场面，预计到2015年年底，洛阳将有近20个项目上市拼杀，淘汰战在所难免。良好的品质和价格优势，将是此类项目能够在竞争中脱颖而出的重要因素。

　　在这些低密度项目入市初期，购买大品牌、高品质、相对低价格的产品，是一种有价值的投资行为。从以往其他城市发展的经验看，往往购买的一期别墅到三期时价格可能翻倍。然而在我市当前的低密度项目中，除了碧桂园，几乎没有成熟品牌开发企业的项目，这些项目究竟如何还有待观察。面对各种低密度项目，置业者还需擦亮眼睛。