花27万团购房屋 迟迟不交付患癌老人索要退款46万

　　老人今年67岁，是长春市某学院的退休教师，丈夫王喜顺多年前患上了脑血栓，如今在深圳，一直雇保姆照顾着。虽两人都有老保，但压力还是很大。雪上加霜的是，几天前，在北京看病的刘志军被确诊为乳腺癌中晚期，需要动两次手术，还要住院至少三个月，高昂的医疗费让她觉得应把买的房子退掉，用这笔钱看病，何况开发商一直没有交房。

　　说起退房的事，刘志军很气愤，“我多次找开发商要求退房，赔偿我的损失，可这么久了毫无进展。”

　　等新房等了四年半

　　刘志军是在2010年买的房，地点位于高新北区某小区，是130余平方米的住宅，每平方米2000余元。同年，按着开发商的要求，她交了预付款和20%定金，一共27万余元。刘志军说，很多人想抢这房子，后来她交了钱，签了字，就等着住新房了。

　　在刘志军和开发商的购房协议中有两条标明了条件和限期：甲方必须满足认购书中的建筑标准和国家、省市相关规定。主要指水、电、煤气等基础设施的完备。在此协议中，尤其重要的是明确了2011年10月31日前房屋交付使用。

　　“当时我们老两口特别高兴，以为等等就能住上新房了。”刘志军称，可这一等就是四年半，而像她这种情况住不上新房的还有很多。在此期间，本来已经去深圳和家人团聚的她又回到了长春，“就是为了随时能得到房子盖好的消息，了解最新进展。”为此，刘志军称，她在长春租了三年的房，每月1800元房租，产生了大笔费用。

　　“我老伴本来就有脑血栓，已经卧床10年了。”刘志军说，请保姆每月要4000块钱，而自己在等房期间也患上了乳腺癌中晚期，这让她不得不一边看病一边和开发商一次次商谈解决此事。而一周前大夫提醒刘志军，必须住院，必须手术治疗，高昂的医药费难倒了一家人。

　　老人索要46万元

　　刘志军称，自己不止一次去工地查看购买的那栋房子，虽然主体已经盖好，但一直没有门窗，也没有水电和煤气，“如果就是这样的房子，交到我手里我也不能要，开发商总让我等，我的身体现在还能等吗？”

　　刘志军还介绍说，几次沟通后对方只同意返回预交款，但按协议规定的应返还双倍定金却没有提，而且返还要三个月左右，这让她不能满意，“住院就得三个月，这样的话医药费都怕供不上。”她说，房价一年比一年高不说，赔偿还应包括这些年自己在外边租房产生的费用、27万余元四年多的利息和对方在协议中承诺违约会返还的双倍定金。

　　在双方的购房协议中标明了甲方逾期一个月仍未能交付使用，乙方有权要求退房，双倍返还定金并退还预交款。针对此条刘志军说，逾期一个月就双倍返还，所以，自己经过计算，再把这几年的损失加在一起得出了46万元的钱数。昨日15时许，记者通过刘志军提供的电话联系了该房地产公司的一任姓接待人员，对方称正在处理事情，拒绝了记者采访。

　　之后，记者又电话联系了对方一名工作人员，对方称，“这位女士到我这里来并没说要退房，而是想把房卖掉，因为我解决不了此事所以让她找公司的老总处理。”

　　律师说法

　　吉林吉翔律师事务所律师刘海波表示，根据购房者与房企签订的非网签版的商品房买卖合同，该项目已经逾期交楼，购房者可以要求解除合同（退房），并有权就其受到的实际损失主张赔偿。另外，鉴于本房屋的单价2100元/平方米远低于市场价格，若该项目已经取得商品房预售许可证，购房者也可以选择主张要求与房企签订网签的商品房买卖合同（放弃解除合同的请求），然后抽签选房、收楼、入住，这样可以实现购房利益的最大化。