小职员15年投资4套房 工薪族修炼成中产

　　近年来，随着市场经济的发展，资金积累的不断增加使国人有了投资的欲望，而房地产作为中国经济发展的主要支柱产业之一，也变成了一个炙手可热的投资话题。在中国房价数年间的不断起伏之中，有人忧苦、有人欢喜，一批瞅准机遇的“房哥”、“房姐”也应运而生，羡煞旁人。其中，王玉女士是工薪阶层成功投资住宅房产的最佳例证，她多次买卖房产的故事堪称“励志”。

　　第一套：赶上了房改房的“末班车”

　　王玉和老公都是“70后”，1990年从县里考到德州，高中毕业后俩人双双进入企业工作。

　　1998年，情投意合的二人步入婚姻的殿堂，家中却无力为小两口出钱买房，他们只好暂时租房住。由于公司效益欠佳，刨去每月房租，两人加起来的工资收入也只能维持日常开支，若想拥有一套自己的房子，只能寄希望于单位上的福利房。

　　机会来了。1999年，王玉单位欲在湖滨南路上筹建职工宿舍“石化家园”，是价格十分诱人的“房改房”(职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型)，但只允许分期付款，不能贷款。当时很多同事和王玉一样，家中存款不多，要么在租房住要么住在老旧的平房里，即使买福利房仍需要到处借钱。再加上公司效益不好，大多数人甚至怀疑房子根本盖不起来，所以很多人都放弃了这个机会。“租房子有各种不便，我们虽然结婚才一年多就已经换了好几个地方了，所以特别希望能有一套自己的房子。”王玉说，“我们和家里一商量，都感觉这是个难得的机会，也许错过之后就不再有了。虽然很多同事都没买，但我还是很果断地报了名。”于是，她选了一套85平米两室两厅的房子，婆家、娘家也为小两口的置业计划齐凑钱，再加上朋友的部分借款，2000年10月，王玉和丈夫终于以6万多元的价格买下了他们的第一套房。后来事实证明，她的决断十分明智，幸运地赶上了单位筹建福利房的“末班车”。

　　第二套：为弟选房同时发现好房，果断“出手”

　　在石化家园，王玉一住就是9年。2009年，德州房价还不是太高，弟弟托她帮忙买套房。她转遍了三区，把当时德州的各个住宅小区摸了个“门儿清”，看中了铁西南路附近德联西苑小区的一套93平米的三室新房，毗邻第七中学、铁西南路小学，价格还不到13万元。“但是那套房子在5楼，是顶层，弟弟不想要，后来他相中了同在铁西南路上丰泽园小区的一套房子。”王玉说，虽然弟弟“嫌弃”，但她心里却盘算起来：那套房属于名副其实的学区房，而且周边设有丰富的配套设施，价格可以说是“可遇而不可求了”。

　　“我们当时没有钱，老公就想出了用我们第一套房的房产证做抵押贷款来购买的办法。”王玉说，当时贷款也费了一番周折，跑了好几家银行都吃了“闭门羹”，最终通过一家房产中介，又经过40余天“揪心”的审批过程，才拿到了贷款;更为幸运的是，当时国家鼓励购房，她还享受了银行基准利率之上对二套住房贷款8.5折的优惠。

　　同年10月，王玉用贷款买到了新房，仅1个月后，德州房价大涨，德联西苑小区每平米单价竟提升了四五百元之多，亲友都不禁为她的幸运和勇气深感钦佩。“很快我们就搬进了新房子，还把之前的房子以每月500元的价格租了出去，减轻了部分还贷压力。“王玉说道。

　　第三套：卖掉第一套，住进市中心

　　一年之后，就在大家都以为王玉一家“折腾”房子的脚步就此打住之时，她却再次“出手”了。“有一天看电视的时候，老公在屏幕右边看到一条‘东方明珠每日推出特价房’的流动广告，我们又心动了，决定亲自去看看。”王玉说，当时该小区仅剩几套一层和二层的特价户型，每平米单价分为2880元、3180元不等。“当时东方明珠算是市内的高档小区，我们这种工薪阶层连想都不敢想，虽然户型不太好，但是位于市中心，能以这个价格买到的话感觉还是非常值的。”王玉说，“置业顾问推荐我们1号楼二层的一套房子，但1号楼离物业楼太近，采光不好，楼间距也较小，我并不太满意。”

　　偶然间，王玉在销控表上看到3号楼二层的一套房子还“名花无主”，便要求看房。“这房子采光好，通风好，楼间距也大，但置业顾问说那是他们经理看中的房子，我反问她不是还没交定金吗，就拜托把这套房子卖给我吧!”经过反复沟通，经理最终将该套房“让”给了王玉。

　　交付1万元定金之后，王玉夫妇把石化家园的房子委托中介公司卖了30万元，不仅还清了第二套房11万元的银行贷款，还足够支付新房子16万元的首付。随后，他们将德联西苑的房子以每月700元的价格出租，在亲友羡慕的眼光中再次搬入了新家。

　　第四套：地下车库转手卖出一套房

　　有了这几次的买房经历，王玉对德州房产市场已了熟于心，并深深爱上了房产经纪人这个职业。她先是在某房产中介做兼职，后来原单位破产，就把所有的心思都放在了房产工作上，二手房成了她的最新职业。“如今我在这行已经干了4个年头了，业务越来越熟练，收入也越来越多。”王玉笑道。

　　2012年初，东方明珠小区欲将剩下的几个地下车位以5万余元的优惠价卖出，王玉的直觉告诉她：机会又来了。“虽然我家没有车，但是我想车只会越来越多、车位也随之越来越紧俏，现在买入以后转手卖掉肯定能赚钱。”王玉说，果然如她所料，车位闲置一年之后，小区内一个业主就愁于无处停车，以12万元的价格买下了她的车位。

　　2013年3月，一个急用钱的客户来到王玉的房产中介“求卖房”。“他的房子在邹李小区，是上世纪80年代末的老房子，位于一栋三层房的第二层，面积不到50平米，位置很好，才卖12万元。”王玉笑言，当时她就直接跟客户“霸气”地说，“您别找买家了，这套房子我买了，现在就能付定金，不用看房，我相信您!”于是，她拿出刚卖车位所得的钱直接买下了自己的第四套房。

　　如今，王玉一家共有三套房，除了东方明珠那套房子是自住，还有两套房子出租，仅以租金还自住房的贷款就绰绰有余。虽然是工薪阶层，她却拥有三套房产，可以说比大多数“中产阶级”更富有。回首自己的置业投资经历，王玉坦言：“通过买卖房产，现在我的生活已经没有什么压力了，其实只要自己肯动脑筋，瞅准机会、冷静分析、敢于‘下手’，你也能做到!”

　　原标题【小职员15年投资4套房稳赚不赔】

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