佛山人购房压力大 需6年凑首付

近5年佛山人收入跑赢房价。记者何波摄

　　近5年佛山人收入跑赢房价——珠三角购房压力调查

　　文/表 记者陈钰凤

　　近日，珠三角各城市8月份房地产交易情况陆续出炉。记者调查广州、深圳、东莞、佛山、中山、江门等6个珠三角主要城市的房价，并与2013年当地城镇居民可支配收入做对比发现，佛山人的购房压力在珠三角地区位于前列，仅次于深圳、广州，购房压力比东莞大。以一套90平方米的住宅来计算，佛山要花足足19.16年才能彻底拥有这套房子，而中山人的购房压力相对最小，只需花14.8年就可以全款支付这套90平方米的房子。

　　以90平方米的普通商品房为例，佛山城镇居民不吃不喝需花5.74年可以凑够三成首付。你的收入，拖后腿了吗？

　　【佛山人买房】

　　不吃不喝6年可凑齐首付

　　根据佛山市统计局公布的《2013年佛山市国民经济和社会发展统计公报》，2013年佛山人城镇居民可支配收入为38038元。而佛山市住建部门公布的8月份佛山市房地产交易情况显示，8月份佛山新建住房的成交均价为8099.31元/㎡。

　　以佛山目前的楼价以及消费水平，如果佛山人要购买一套90平方米的普通住宅，总价需要72.89万元。按目前的房贷政策首套房三成首付，需支出21.87万元。也就是说，一名佛山城镇居民，在不吃不喝的情况下，需5.74年可以凑齐首付；而要一次性付款的话，则需要不吃不喝19.16年。

　　近5年佛山居民收入增幅跑赢房价

　　很多小伙伴都感觉到，佛山楼价这几年涨得很快，甚至有人感叹：“早买房、早致富”。不过，记者梳理2009~2013年这5年来佛山房价走势发现，5年来，佛山的房价上涨了40%，但佛山人的城镇居民可支配收入增长了55%。佛山人的收入竟然跑赢了房价。

　　2009年，佛山的房价为5855.52元/平方米，而去年达到了8250.06 元/平方米。2010、2011年佛山的楼价都出现了大涨的态势，尤其是2010年，楼价从5字头暴增27.20%，攀升到7字头。2011年楼价继续攀升到8字头。2011年佛山开始执行限购，2012年楼价回落至7字头。但2013年楼价又重回8字头。

　　与跌宕起伏的楼价不同的是，近5年来佛山人的收入却始终保持着约10%的增长幅度。2013年佛山城镇居民可支配收入达到38038元，比2009年的24578元增长55%。

　　在这5年里，尽管楼价浮浮沉沉，但以佛山人的收入，在不吃不喝的情况下，基本上可以在6~7年内搞定一套90平方米的首付。尤其是近2年，由于居民收入都以超10%的速度增长，而房价又在2012年出现回落，尽管2013年房价有所上升，但并没有跑赢居民收入的增长。2012、2013年，佛山人不吃不喝只需花5.8年的时间，就可以攒够房子的首付了。而2010、2011年，佛山人要不吃不喝攒7年才能凑齐一套90平方米普通商品房的首付。

　　在广州买房要努力10年 在佛山只需奋斗5年

　　【广州人为何中意住佛山？】

　　近年来，广州客一直是佛山楼市上的一支生力军。尤其是去年，广佛交界盘成为表现最为抢眼的明星盘，并催热了整个佛山楼市。去年，佛山楼市成交面积超800万平方米，重新回到了限购之前的水平；对此，保利华南有关负责人认为，广州需求的外溢，是佛山市场的主要推动力之一。8月份，佛山“松限”之后，广佛交界盘的热度进一步升温。来自佛山中原地产的统计，南海区近几周的成交量一直稳坐佛山五区之首，上周南海区的网签面积达14.96万平方米，远远领先其他几个区域。广佛交界盘，如万科金域蓝湾、万达华府、保利紫山国际、保利西雅图等，超七成客户都来自广州。

　　广州人为何中意到佛山，尤其是南海买房？佛山的楼价洼地是首当其冲的主因之一。本报记者统计发现，以去年广州城镇居民可支配收入42049元计算，如果广州人在广州买房的话，不吃不喝要花9.86时间才能攒够一套90平方米的商品房的首期；而如果在佛山买房的话，则5.2年就可以搞定这套房子了。如果要全付款的话，这套90平方米的商品房，广州人在广州买，不吃不喝要花32.88年，而在佛山只需17.33年。“如果在广州中心区买房的话，首付的钱直接可以在佛山全款买一套了。”广州人张先生说。

　　【区域对比】

　　佛莞中江四城 佛山人购房压力最大

　　记者通过对东莞、佛山、深圳、中山 、江门、广州等六个城市的2013年城镇居民可支配收入和官方公布的8月最新的新建住宅数据对比发现，广深作为一线城市，不出意料购房压力最大。在其高昂的房价下，即使是购买一套90平方米的住宅，按照2013年深圳城镇居民可支配收入，也需要不吃不喝工作13.5年才能够付首付，而全部付完则需要45年时间，而广州首付则需要9.86年，全额付款需要32.89年。

　　在佛山、东莞、中山、江门这四个二、三线城市中，中山由于房价低，购买压力最小。以一套90平方米的普通住宅为例，中山居民平均工作4.44年后，就可以筹够钱支付三成首付，全部付完总价则需要14.8年。而东莞虽然城镇居民平均可支配收入高，但是房价也高，需要工作5.27年后才够首付。江门中心城区购房压力排名第三，佛山人的购房压力最大，要不吃不喝5.74年才能凑够首付，要全款付清的话则需要不吃不喝19.16年。