京二手房市场成交复苏 房价试探性上扬

　　“金九”已过20余天，相较于新房成交量的持续回落，北京二手房市场自7月以来出现成交量的回暖后，9月价格也出现了小幅上扬。据相关机构数据统计，9月中上旬北京二手房网签5484套，比上月同期增长6.9%，虽然仍同比下滑近三成，但已经恢复至今年3月的水平。

　　在成交价格方面，根据市场研究院测算，9月中上旬二手住宅成交均价达到28547元/平方米，比8月均价小幅增长了1.3%。

　　对于二手房市场成交逐步复苏，业内人士表示，除了买卖双方议价因素之外，商业银行基于种种考虑而倾向二手房信贷发放，也是其二手房量价回升的重要原因。

　　上述人士称，一方面，二手房由于成交周期相对较短、有抵押实物且风险相对期房较小，因而受到银行放贷的倾斜；另一方面，目前北京二手房市场的成交主体中改善型人群占比较大，这部分人群多数在30-45岁之间，信贷记录良好、经济能力较强，还款能力也好，受到银行政策的青睐，这也促使银行在现阶段对二手房信贷的发放相对主动。

　　分析称，相较于成交量连续两个月的持续恢复，二手房价格则出现了试探性上扬。胡随着成交量的上升，买卖双方议价成交力度也将收窄，预计未来两个月，二手房成交量将与今年3月持平或略优，价格则将延续阶段性企稳。