限贷松绑传闻助地产股走强

　　本报讯

　　近日楼市频传利好，新型城镇化推进、地方救市政策频出、资金面相对宽松等利好为地产股回暖打下基础。22日下午有传闻称“首套房认定标准将放松，其表示‘四大行’将发布政策，只要房贷余额还清都算首套房”。在此传闻的刺激下，地产股早盘迅速反应，午盘虽有所回落，但仍以1.39%的涨幅收盘。

　　行情

　　房地产板块超八成个股飘红

　　个股方面，房地产板块昨日135只个股有超八成个股飘红。其中珠江控股微幅低开后便被迅速拉升至涨停板，在珠江控股的带领下，京能置业微幅低开后一路震荡上走，终以涨停收盘。此外，中航地产、世联行、中粮地产、金科股份等个股也表现强势。

　　值得一提的是，不少地产板块中的低价股今年上半年已有一轮上涨行情。以珠江控股为例，其股价从2013年底的3.17元上涨至昨日的7.15元，涨幅已翻了好几倍；京能置业股价也从6月中旬的4.29元一路上涨至昨日的6.61元；中航地产股价也从4.54元上涨至昨日盘中的7.05元，创出今年以来的新高。

　　事实上，目前地产板块估值相比题材股具备优势，低价地产股受捧也在情理之中。有数据显示，A股2014年动态市盈率为13.24倍，地产板块2014年动态市盈率在13.96倍，处于合理区间。

　　资金流向上，地产板块内仍有超15只个股流入资金超1000万元，中粮地产和京能置业分别吸入资金7749万元和4657万元。

　　前瞻

　　房地产板块整体短期或弱势下行

　　但对于地产股后市，业内仍不看好。有券商分析师表示，地产行业景气度仍处下滑过程中，对大多数地产股来说，随着房价回落，销售疲软，竞争激烈，其实这面临着转型的压力，连万达这样的地产巨头都积极寻求与百度、腾 讯合作走商业地产电子商务化模式，A股中的地产股题材机会也在此孕育。因此，除万科、金地这样的大型地产龙头会继续在地产行业深耕外，投资者要寻找地产股的投资机会仍主要是国资地产公司的混改题材以及民营、中小地产商转型的资产整合机会。

　　此外，房地产成交的恢复一方面依靠需求转暖，另一方面依靠政策的刺激。短期来看，房价下跌预期并未改变，房地产板块整体可能会弱势下行，投资者应谨慎对待。