到中介买房 私下找员工办按揭

　　没办成功，买房人跳单，后果很严重：交两份中介费

　　二手房中介的员工干私活，收钱帮买房人办银行按揭却未成功，买房人遂跳单———找其他中介签合同办按揭，并拒付前一家中介公司服务费。近日，渝中区法院认为中介公司并未与买房人约定协助办理按揭手续，中介已经完成了相关服务，遂判决买房人支付前一家中介1.2万元中介费。

　　去年7月，家住渝中区的小蒙（化名）在二手房中介公司———重庆美联营销策划有限公司（下称美联公司），看中南岸区一套住房，房价为95万元。

　　去年7月11日，在美联公司的撮合下，小蒙和卖方签订了买卖协议书，约定当天小蒙支付5万元定金，房屋解押当天支付首付款25万元，剩下的65万元办理按揭。

　　值得一提的是：协议并未约定办理银行按揭以及按揭服务费等问题。小蒙还出具了一份情况说明，称因个人原因在外办理银行按揭，后果自负。

　　在美联公司的协助下，该房屋在2013年8月进行了银行解押。

　　此后，小蒙认为美联公司并未为其办理好按揭贷款以及过户手续，遂自行跳单———和卖家一道找到另外一家房屋中介机构，签订房屋买卖合同，并办理了相关手续。

　　今年3月，美联公司起诉到渝中区法院。

　　在法庭上，小蒙道出了不支付中介费的实情：他曾向美联公司一名工作人员汇款8000元用于办理银行按揭贷款，但并未办理成功，工作人员退还他7000元，1000元作为手续费。

　　美联公司认可此事，但表示双方的合同并没有约定办理按揭贷款过户手续，说白了，收这8000元是员工私下接单收钱帮忙办手续，和公司无关。

　　法院审理后认为，美联公司并未约定为小蒙办按揭，作为居间人，已为小蒙购买房屋提供了订立合同的媒介服务，小蒙却与卖家到另一家中介机构签约。小蒙购房利用了美联公司提供的房源信息和签约机会，美联公司却无法得到应得的佣金，小蒙的行为损害了美联公司的合法权益。

　　近日，渝中区法院一审判决小蒙支付中介服务费1.2万元。

　　请员工接私单有风险

　　重庆佰城律师事务所主任葛斌提醒购房人，在通过中介公司买房时，为了节省费用而私下请中介的员工办理按揭手续，不是少数。这样虽然可以少交钱，但购房人增加了风险。像小蒙这样，由于中介员工没有办下按揭手续，购房无法完成，小蒙就跳单，就会支付两家房产中介公司服务费。 重庆晚报记者 唐中明