央行发文调整房贷政策 业内称是巨大利好强激楼市

　　人民网北京9月30日电（卢志坤）限贷政策“松绑”终于有实质性进展。今日下午，中国人民银行与银监会联合下发通知，宣布对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次贷款买房将实行首套房贷政策，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

　　亚豪机构市场总监郭毅对人民网记者表示，此次限贷政策松绑将对中端改善型需求形成较大影响，或将进一步刺激改善型住房的需求。“此前执行的限贷政策对于大部分人来说是不太公平的，”郭毅说，“一些人的经济水平有所提高了，可能就想换个更舒适的环境，但是因为房子转让以后去银行贷款银行还是认定有房，这就需要按二套房的标准来认定，经济负担相对会大很多。”

　　以北京地区为例，根据此前的政策，购买第二套房首付款比例不低于70%，无住房但有贷款或有公积金提取记录的不低于60%，以此标准认定，对改善型购房者仍将会造成非常大的经济压力。

　　多位业内人士分析称，在此政策出台之前，个人住房贷款银行普遍执行的贷款利率是按照“首套房为贷款基准利率，二套房则是1.1倍的基准利率甚至更高”的利率标准执行。目前商业银行执行的五年以上的贷款基准利率为6.55%，二套房的房贷利率即为7.205%以上，而7折房贷利率实际上仅为4.585%。

　　21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰认为，首套房认定标准的调整，将释放一部分住房需求，有利于刺激商品房成交的增长。尤其是对于购买第二套改善性住房的家庭，“执行首套房贷款政策”，将大大降低其购房成本，从而激发入市的积极性。

　　但桑豫峰提醒说，虽然金融主管部门调整了首套房认定标准，并重申了优惠利率的下限是基准利率的0.7倍，但各主要商业银行都是市场化的企业，不愿意降低贷款利率。因此，不能期望银行会对首套房利率实行大幅优惠，首套房利率能有85折至9折就不错。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，目前央行并未大规模调整货币政策，这种情况下，贷款利率的7折不可能出现，预期后续出现9折左右的首套房利率可能性非常大。

　　“重新调整首套房认定标准，对全国不同楼市的影响程度都会体现不一样的效果和影响。”郭毅分析，“在北上广深这样的一线城市，购房需求旺盛，限贷的对购房需求的抑制作用非常明显。而对二三线城市来说，供大于求基本面没有变，库存积压也比较严重，所以放开限贷的影响就会比较有限”。也有观点认为，该政策的调整具有巨大利好效应，将对目前疲软的楼市产生强刺激作用。

　　张大伟称，对于首套房认定标准的重新界定，将对市场有重大影响。“如果针对这部分客户银行执行首套房不上浮的利率，预期整体市场将全面止跌，虽然房地产市场再现2012年的扭转难度很大，但成交量触底反弹将是可以期待的。”

　　“首套房认定标准进行调整以后，虽然对房地产市场的影响会有利好，但并不意味着房价就会上涨。与对各地楼市的影响情况类似，房价的变动也会因城市而变。”郭毅分析说。