听说新政有利好 四成二手楼加价

　　节后广州二手楼小幅涨价试水 看房人数显著回升

　　节前央行突然宣布放松限贷，加上全国公积金互贷有望推广，而广州公积金日前也追加27亿元的年度贷款额度，接连不断的利好消息，令到市场买卖双方的博弈天平被打破。

　　据中介机构人士透露，随着利好政策陆续出台，市场上卖方心态发生变化，已逐渐转向强硬，上调报价的业主逐渐增多,个别强势业主甚至反价。

　　业内人士提醒，目前市场仍处于量价博弈的敏感期，任何的价格盲目调整对购房者可接受度都将带来较大考验，尤其在限购尚未放开的一线城市。

　　涨

　　节后广州二手楼市报价上调的二手房源占比超过4成。

　　缓

　　升价幅度均控制在5%以内。

　　热

　　二手门店的新增客源也持续增加，“十一”假期后的来访量较9月的日均水平增加约六成。

　　市况：看楼的多 掏钱的少

　　业内人士透露，在央行新政出台前，大部分客户认为年内广州限购松绑的可能性较小，楼价暂时还不会反弹，还有下行空间，因此延缓购房计划；另一方面，考虑到开发商去库存压力大，“十一”会降价促销，客户虽然会在9月看房，但不会出手，他们会在“十一”期间将一手房与二手房做对比，再决定是否出手。此前在开发商降价行为的影响下，一些二手小业主也被迫降价，连价格最为坚挺的越秀区，成交价也在业主放盘价基础上下调10%左右。

　　小北路附近的中介尹先生昨日向记者表示，节后二手门店的到访量比之前至少增加了三成，其中不少都是为孩子寻找学位的新客户；另外，前期一部分潜在客户一直处于看房观望状态，并没有成交。业主看到形势有转变的可能，之前最低3.1万元~3.2万元/㎡的学位房报价，现时已回升到3.3万元/㎡左右。

　　海珠区宝岗大道的中介叶先生则向记者表示，“十一”过后一些改善型客户将楼龄较老的物业挂牌放售，转而希望购买配套较好的电梯楼。“因为房贷政策还未全部正式落地，所以市场上的买家还是看的多，掏钱的少。”

　　分析：二手难反弹 城区仍高位

　　满堂红研究部高级经理周峰分析，“930央行新政”肯定会刺激改善型客户积极看房，在广州市内尚未入市的准买家当中，至少有一半是带有换房意识的，且大部分已还清上一套房的贷款，这批客户受制于“穗六条”，只能一边看房一边等待。只要地方银行能按新政策执行相应的“还清当首套”原则，改善型准买家入市的几率便会大为增加。但必须说明，今年剩余的两个多月里，多数银行的信贷额度已不多，能给予改善型客户以基准利率及首付款比例四至五成已是不错的“待遇”，要地方银行给予首付三成及0.7倍的优惠利率，恐怕得等到2015年1月方可实现。故除非能对限购政策进行适度放松，否则今年第四季度的广州二手楼市成交量，仍旧难有明显的触底反弹，二手楼成交价在短期内更难以转头向上。

　　此外，实际上广州楼市今年大多数优质物业价格迄今依然保持高位。据合富辉煌市场研究部监测显示，今年上半年，天河、海珠、越秀、原荔湾等市区的新盘价格均在3万元/平方米以上，超过4万元/平方米的新盘不在少数，总体价格维持高位企稳。