郑州商住房上个月涨了104元 四季度或出现“地王”

　　首席编辑 方毅夫/制图

　　9月份商住房销售均价8287元/平方米 改善型住房销量增加

　　全市库存目前还够卖8个多月 业内称，第四季度可能会出现“地王”

　　河南商报记者 郭丁然 邓飞

　　昨日下午，郑州市住房保障和房地产管理局（以下简称郑州市房管局）发布的郑房指数显示，今年9月份，郑州市区商品住宅销售面积62.99万平方米，同比上涨4.95%，销售均价8287元/平方米，每平方米较上月上涨104元。

　　房价

　　9月份商住房均价8287元/平方米

　　昨日，郑州市房管局发布了今年9月份的郑房指数。数据显示，9月份，市区商品住宅销售6014套（间），销售面积62.99万平方米，同比上涨4.95%，销售均价8287元/平方米。

　　根据官方公开数据显示，今年前8个月，郑州房价一路上扬，9月份延续了这一涨势。

　　其中，8月份的商住房价格环比涨幅最小，为23元/平方米；最大涨幅是年初的198元/平方米。而9月份的价格环比涨幅为104元/平方米。

　　库存

　　郑州商品住房库存消化周期8.4个月

　　截至9月底，市区商品房累计可售面积为1490.71万平方米，同比增长24.88%；其中，商品住房累计可售面积608.01万平方米，同比增长54.06%。若按最近12个月市区商品住房月均消化面积72.12万平方米计算，郑州市区商品住房库存的消化周期为8.4个月，处于供销平衡的区间（6~12个月为供销平衡区间）。

　　“8.4个月属于比较健康的数据。”RET睿意德郑州公司销售总监邓鹏文说。

　　变化

　　刚需降低，改善型需求提升

　　河南商报记者发现，8月初郑州取消限购政策后，购房者需求出现一些变化。

　　8~9月份，80~120平方米刚需户型的销售面积比重为50.12%，虽仍占绝对优势，但较1~7月份降低11.13%。

　　值得注意的是，120平方米以上商品住房销售面积比重为37.21%，较1~7月份提高8.76%；而180平方米以上户型的销量比重也较1~7月份提高4.84%。

　　“取消限购对改善型需求有明显的刺激作用。”郑州市房管局相关负责人表示。

　　分析

　　第四季度土地市场可能出现“地王”

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，从郑州的楼市数据可以看出三个特点：

　　第一，行情总体比全国市场热，比如从房地产开发投资同比增幅、商品房销售同比增幅等数据看，明显比全国市场要好。这说明郑州的楼市环境更健康。

　　第二，郑州库存去化速度比较快，这使得郑州的房价出现涨易跌难的局面。全国典型城市目前去化周期在18个月左右。郑州处于8.4个月的水平，说明市场消化能力不错，坚定了相关房企在郑州进行物业开发的信心。

　　第三，郑州商品房的推盘水平比较高。也可以这么认为，最“寒冷”的季节，郑州基本上熬过去了。第四季度或许会出现“地王”。