三季度广州住宅租金上升5.4% 后市走势将趋弱

　　昨日广州市房地产中介协会发布了三季度全市住宅租金动态监测报告。报告显示，三季度广州市二手住宅租金为40.52元/平方米·月，环比上升5.41%。报告预计后市整体租金将走势趋弱。

　　番禺黄埔部分楼梯楼租金涨

　　数据显示，三季度广州二手住宅租金为40.52元/平方米·月，环比上升5.41%。高校周围、BRT及地铁沿线的板块租金上升幅度较大。

　　值得一提的是，自BRT开通之后，黄埔区的区府板块聚集越来越多天河工作的白领。三季度黄埔区电梯楼住宅租金下探1.78%至30.64元/平方米·月，但楼梯楼住宅租金水平则上涨11.71%至24.00元/平方米·月。市房地产中介协会分析，黄埔区的租赁市场主要集中在区府板块一带，而大沙地东、大沙地西一带为地铁物业，租金单价本来就较高，出租面积又大多集中在25~35平方米，因为造成租金结构性上涨幅度较大。

　　三季度，广州外围区域电梯楼租金为28.95元/平方米·月，环比上浮1.08%，楼梯楼租金为25.62元/平方米·月，环比上涨7.29%。广州市房地产中介协会表示，番禺区地铁沿线的楼梯楼在本季度上升幅度较大，对外围区域的楼梯楼租金上涨起了较大的拉动作用。

　　租金在三季度冲高回落

　　广州市房地产中介协会指出，总体来说，租金在第三季度内冲高回落，成交宗数逐月递减。租金整体虽相对第二季度略有上浮，但成交宗数受周期性租赁高峰退去的影响，环比第二季度减少约8%。

　　对于后市，广州市房地产中介协会分析，广州的二手楼市自4月以来成交连跌数月，商业贷款收紧、利率上浮、“穗六条”限购政策，叠加一手楼市以价换量抢客分流的影响，使得整个二手市场额外疲倦低迷。而大多数二手业主，特别是物业位于优质地段的业主，心态较为强势，只肯在小范围内让利，宁愿以租代售亦不愿降价出手，导致市面盘源充裕。目前市场已步入第四季度，也进入了传统的租赁淡季，预计后市整体租金将走势趋弱。（记者 田桂丹 罗莎琳）