官方祭出“组合拳”救市 上海购房者“举棋不定”

　　“我觉得这个(二手房)市场肯定会好起来的，而且会很快。”魏小林说着点燃了一根烟。

　　25岁的魏小林今年6月底来到上海某不动产公司做房产经纪人，俗称“中介”。

　　经培训后，魏小林选择了市中心有学区房的门店。每天刷网络、打电话、约客户看房，一套流程走下来，也不过是两三天才能真正约到一个客户出来看房。

　　十一前夕中国官方放出“房贷”新政，即对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　消息一出，正值房产界“金九银十”，魏小林得知消息后很兴奋，约客户出来看房底气更足了。

　　“这一个月来，我每天都至少要带一组客户去看房。”交谈中，魏小林的手机响个不停。“我们门店这个月一共成交了两单，都是置换的。”

　　为了做成这两单买卖，魏小林的同事们不停地跟客户分析市场，分析政策。“其实来看房的都想买，只不过总是担心现在还不是最佳时机。”魏小林说。

　　对此，魏小林的经理刘斌表示：“新政的受惠对象是改善型需求购房者，之前一直受二套房首付六成的制约，没能出手，现在新政出台，他们可以省一部分首付款，但如果他们选择购买二手房，房东又会僵持不降价，所以想要促成最终的成交并非短时间内能够实现。”

　　新政的出台，让银行也瞄准了此类购房者。有金融机构分析称，出于风险和收益考虑，银行更愿意做二套房贷款业务的生意。因为一般购买二套房属于改善型住房需求者，比起首套房购买者，收入偏高，经济实力也更强。即使购房者仍有贷款余额，但有房产作为抵押，而且首付比例较高，银行贷款给此类人群，风险较低，贷款利率却偏高。

　　10月9日，中国官方再度发文调整公积金政策，通过支持公积金异地贷款，增加首套房贷款额度，积极推进组合贷款办理等新政再对楼市进行“微刺激”，旨在支持缴存职工购买首套和改善型自住住房。此举在时间上与9月30日的房贷新政形成“接力”，被坊间解读为“救市组合拳”。

　　各界纷纷猜测，未来，也许将有更多城市在公积金政策上“动脑筋”。而降低首付比例、提高贷款额度，对楼市刺激最直接，购房者受益也最大。

　　“金九银十”已然落幕，各种解读、分析、预测言论纷纷登场，中国房地产的未来究竟如何？

　　国务院发展研究中心金融研究所副所长、中国银行业协会首席经济学家巴曙松认为，政策方面的趋势或将是“低端有保障，中端有市场，高端有抑制”。

　　而就市场而言，供需渐趋平衡，房价上涨趋势放缓，巴曙松认为：“整个房地产行业的高利润时代已经过去，中国房地产市场正在逐步进入一个投资性需求明显退场、改善性需求缓慢进场的交替阶段。”