单伟豹:房企轻资产化是趋势看好健康和养老产业

　　路劲地产董事局主席单伟豹

　　在10月28日举办的和讯网中国财经风云榜暨第五届地产金融创新峰会中，路劲地产荣膺“最具发展潜力房地产企业”奖项。和讯房产独家采访了路劲地产董事局主席单伟豹，就未来房地产行业的发展和房企转型方向做了探讨。

　　单伟豹就此提出两个观点：第一，房地产回归市场化；第二，开发商轻资产运作，这是一定会来的。

　　“取消了限购，取消了限贷，是回归市场经济一个很正确的方向。GDP增长还是保7、8，人均可支配收入每年超20%的增长，城镇化还没有慢下来——这三个最基本条件在的话，房地产绝对不可能不好的。”

　　单伟豹指出，在这样的背景下开发商要持续发展，就看有没有核心竞争力。“2013年达到房地产供过于求的阶段，以前十年基本上每年都达不到真正的需求量。将来增长看自己的实力，看核心竞争力，而不是市场快速增长每个企业也可以随之得利的。”

　　他表示，房企为此要做的关键一点，必须金融化。单伟豹认为，房地产其实是一个金融比操作更重要的产业，要么自己去参与金融一方面的东西，要么和金融机构合作，这是必然的趋势。过去的开发商抄袭香港是不对的，香港这个城市，老牌的房地产商资金非常浓厚，完全可以慢慢拿地等十年才开发，但这在国内是行不通的。

　　我们应该参考的对象是美国，规模庞大的房地产开发商不多，但是大的基金很多。基本上项目都是和基金合作，这个模式将来在国内一定是大的趋势。预计大概5年到10年，中国基本上真正的开发商将轻资产化，这是一定会来的。

　　对于在未来房地产新的机遇和需求点，单伟豹表示看好健康和养老产业。“2025年中国大概有1.5亿人口超过65岁。但也要看到，需求虽然有，但能不能做得好那是另外一件事。中国养老产业缺乏模式，在全世界没有那么大规模的健康养老，能借鉴的并不多。”