“短命楼房”的真问题在哪里(图)

　　近年来，住宅楼倒塌的报道时见报端：2009年8月4日，石家庄市一座建于上世纪80年代的二层楼房倒塌；2012年12月16日，交付20余年的宁波市锦屏街道2幢楼倒塌；2013年3月28日，绍兴市越城区一幢四层楼的民房倒塌；2014年4月，浙江奉化只有20年历史的居民楼突然坍塌，等等。至于新建楼房漏水、隔音效果差等商品房质量纠纷更是不少，“房屋短命”的问题已经到了必须亡羊补牢的时候了。

　　可是，要“补牢”必须先知道“亡羊”是从哪个篱笆缺口跑出去的。在日前举行的第六届中国房地产科学发展论坛上，有专家指出，“通过技术、理念等创新，加速推进产业化‘百年住宅’，可以在很大程度上减少房屋质量问题，延长房屋寿命，提高住宅居住品质”。言下之意，现如今大面积发生的房屋质量问题首先是技术问题，只要通过“技术、理念等创新”就可以实现“百年住宅”。事情真像专家讲的这么简单吗？专家们担心的真是几十年前建的房子？在本身不具有多少技术含量的住宅建设领域，通过技术创新真的足以保证“百年住宅”吗？恐怕不是。

　　比较各地楼房，可以发现一个有意思的现象：房价高的地区，楼房质量无论从外观设计到内部装修，未必比房价低得多的地区好多少，甚至还不如。原因很简单，因为房价高往往不是高在设计和建安的成本上，而是高在地价上，在一些极端场合甚至有“面粉贵过面包”的。开发商总要赢利，地价太高了，只能在容积率、建安成本上面做手脚，结果当然会影响楼房质量。

　　地价问题既同开发商有关，又不受开发商控制，一定程度上，开发商及其开发的楼房还受地价波动之累。在央行超发货币，各地政府普遍依赖“土地财政”的情况下，大力刺激楼市，进而拉动地价上涨，成为近十多年各地政府“经营城市”的首要策略。但房价上涨过快，一旦形成泡沫又会危及中国经济安全，所以，国家必须进行干预。于是，在房地产业中形成了两股趋势的拉锯式对峙，一会“宏观调控”打压房价，一会“稳增长”刺激投资，中国房地产因此“蹦极”一般上蹿下跳，结果对楼房质量造成额外的巨大影响。

　　由于政策走向的影响，开发商在楼市上行时，拼命抓进度，“落袋为安”，在施工工艺上搞时间的“短斤缺两”，比如不管混凝土需要一定的凝结时间才能承受压力，连续浇筑，从而留下日后墙体开裂的隐患。在楼市下行时，为求保住不亏的底线，拼命压缩成本，在材料和人力上搞“短斤缺两”，什么钢筋拉细、水泥标号降低等手法层出不穷，最后造成的隐患更加严重。过去的楼市波动，将来很可能会以各种形式在楼房质量上反映出来，“短命”还只是其中之一。

　　要开发商不违规操作，唯有政府监管到位，可是因为土地财政压力过大，政府对开发商这只“奶牛”实在难以下手：没有赢利，开发商就没有收购土地的积极性，土地拍不出去，或者拍不出高价，财政难以为继。于是，为了保证开发商的利益，有关部门只好眼开眼闭，由着开发商小动作不断，甚至主动配合。近年来，各地一些市民购房后发现质量问题，与开发商交涉，有时难以得到当地政府和法院的支持，原因就在这里。至于个别贪腐官员勾结开发商，进行利益输送，给楼房造成重大质量隐患，对于此种情况，“技术解决”更是毫无用武之地了。

　　一些楼房质量有问题，并不等于所有楼房都有质量问题。市民希望自己的物业质量是可靠的，品牌开发商希望自己以前开发的楼房没有太大问题，政府则希望不要出现有问题的楼房，国家希望以后开发建造的楼房是安全的，而专家只能希望已经建好的那些质量不可靠的楼房，能依靠技术改进延长寿命。

　　（作者为上海大学社会学系教授）