津年末房屋租赁需求不足 交易量下滑价格下降

　　据我爱我家10月租赁业务交易情况统计显示，天津租赁市场10月成交量环比9月下滑10.3%，月均租金价格环比下滑2.9%。其中，中心城区成交量环比下滑11.2%，月均租金价格环比下滑3.2%。

　　数据显示，10月成交主力居室为一室和两室，占比均为47%。一室户型成交占比为47%，与9月相比上涨4.5个百分点；两室户型成交占比为47%，与9月相比下滑5.2个百分点；三室户型成交占比6%，与9月相比上涨0.9个百分点；三室及以上户型成交占比1%，与9月相比下滑0.3个百分点。

　　面积方面，10月成交主力面积为50-80平方米的户型，占比为40%。50平方米以下户型成交占比为31%，与9月相比上涨0.1个百分点；50-80平方米户型，成交占比为40%，与9月相比上涨0.8个百分点；80-120平方米户型，成交占比为24%，与9月相比下滑0.6个百分点；120-144平方米户型，成交占比为4%，与9月相比下滑0.2个百分点；144平方米以上户型，成交占比为2%，与9月相比下滑0.1个百分点。

　　区域方面，10月中心城区租赁成交冷热不均。南开区成交占比持续领先，约为32%，其次是河西区，占比为21%；而和平区占比最低，约为6%。与9月相比，除南开区、和平区成交比例下滑，分别下滑3.2个百分点和2.4个百分点外，其他区域都在上涨，河东区成交比例上涨幅度较大，约为2.7个百分点。

　　我爱我家市场研究中心分析认为，造成天津10月租赁市场交易量下滑的原因主要有两个方面：首先，每年随着8、9月家长陪读租房旺季结束后，市场中的新增需求量减少，加之随着11月冬季供暖季将至，换租需求减少，均使得市场的活跃度有所下滑；其次，10月针对买卖市场的楼市调控新政出台，尤其对于外地人购房资格的放宽也使得部分正在求租的外地人开始关注买卖市场，因此会造成换租的人群减少，使得交易量出现下滑。而由于租赁市场需求量的降低，供需矛盾得以缓解，为了降低房屋的持有成本，大多数业主自10月开始出租意向提高，议价空间随之增大，从而在租金水平上普遍有所降低。

　　展望后市，预计11月开始，随着供暖季的正式开始，换租需求减少，加之临近年末，市场中的新增需求不足，租赁市场将正式进入交易淡季，交易量持续下滑的现象会继续出现，随着交易量的降低，租金价格也会随之回落。