房产业内人士为您解答:买二手房要这些证明费用

　　天津北方网讯：市民刘先生：我想买一套二手私产房，请问办理过户需要准备哪些相关证明？收费标准多少？

　　记者：和平区房管局房地产执法中队队长张侗介绍，私产房买卖过户，需要准备6种证明：1.天津市房地产转移登记申请书。2.申请人身份证明、结婚证、户口本。3.房屋所有权证、国有土地使用证或房地产权证。4.天津市房产买卖协议。5.个人售房发票。6.契税完税凭证。

　　私产房买卖过户的收费标准如下：

　　登记费

　　住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。

　　转让手续费

　　住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。

　　契税

　　首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。

　　普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。

　　144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。

　　营业税

　　普通住宅，未满五年按全额的5.65%缴纳，五年外免征；非普通住宅，未满五年按全额的5.65%缴纳，五年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。

　　个人所得税

　　个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

　　土地出让金

　　划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

　　印花税

　　产权证按件贴花每件5元缴纳。

　　工本费

　　核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。