交取暖费面积"被增加" 业主质疑购房合同存欺诈

一些房屋面积“被增加”的业主聚集在楼下等待物业答复。 本报记者 张飒特 摄

　　近日，家住嘉源逸居小区的张先生打来热线反映，他在交取暖费的时候发现，物业提供的凭条上将自己的住房面积多算了4.33平米。无独有偶，同小区内多名业主近日陆续发现自家住房面积无缘无故“被增加”。

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　　房屋供暖面积

　　无故“被增加”

　　张先生称，他在2012年购买了嘉源逸居小区6号楼的一套住宅，购房合同上标明的房屋总建筑面积为97.99平方米。就在几天前，张先生拿着物业给的账户凭条打算去银行交取暖费，却发现条上写的面积变成了102.32平方米。

　　与张先生一样，嘉源逸居小区里还存在着多户业主房屋面积被“篡改”的现象。住在46号楼的孙先生向记者提供了购房合同以及物业给的供暖凭条，经过比对后发现，孙先生的房屋面积由合同上标明的118.11平方米变为123.11平方米。

　　据了解，小区多数业主对供暖面积“被增加”一事并不知情。经小区居民反映及不完全统计，有近10栋楼约300户居民的房屋存在与张先生同样的问题。被改动的房屋面积比购房合同上的面积增加了0.8平方米到5平方米不等。

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　　房屋实测面积

　　比之前有所增加

　　由于供暖费的实际收取面积比业主购房合同上的面积多了不少，不少业主找小区物业讨要说法。

　　业主张先生介绍，发现供暖面积“被增加”后，曾向小区物业提出疑问，“物业工作人员给出的答复却是，单子上的新面积是由供暖公司提供给物业的，是经过房管局实测后的面积，以新测量的面积为准，以后办理的房产证上也会改为新测得的面积。”

　　针对小区物业的说法，商河县供暖公司相关负责人做出了澄清，并出具了给小区下发的通知。通知里指出：小区应在规定时间内，将拟新开用户面积(房产证复印件或实测报告)情况进行摸底汇总后，报县集中供热管理服务中心进行供热负荷核算。

　　记者又致电县住建委房屋测绘科，根据相关负责人的介绍，嘉源逸居小区业主手里的购房合同标注的建筑面积，不包括阳台封顶、摆放室外空调机的空间以及部分公摊面积。交房验收时，已由分管测绘的工作人员对房屋进行了实测，物业留有实测报告。

　　业主质疑>>

　　办房产证

　　还得交差价吗

　　据了解，商河县集中供暖的收费方式与济南市区不同，是按照房屋建筑面积收取供暖费，每平方米20元。这也意味着，房屋实测面积增加的业主每户要多交16元到100元。张先生称，由于业主与物业之间一直协商未果，眼看天要冷了，总是僵持也不是办法，于是业主们已于供暖前将取暖费交给了物业公司，并且都是按照物业公司提供的面积交的钱。

　　对于相关部门的说法，小区业主仍有异议。有业主提出，根据济南市物价局的相关规定，对于供暖收费，“未办理产权证的，以购房合同所载明的建筑面积计收。”

　　也有业主质疑，“当初购房合同的面积是怎么得出来的，难道没有经过实测？现在实测面积增加了，那当初的购房合同是否存在欺诈？”

　　“现在业主们最担心的问题，是将来办理房产证时，开发商会不会以同样的理由要求业主按照实测面积补交房屋差价呢？”业主刘先生说。对此，小区开发商并未给出回应。 本报见习记者 张飒特

(来源:齐鲁晚报)