红树林预计明年每间房分红15万元

　　玩电影的地产商张宝全前日公布了2015年三亚湾红树林度假世界的预分红计划，据测算，2015年每产权客房分红相比2014年增长约300%，有可能达到每个产权单位15万元。

　　根据分红公告，这是三亚湾红树林度假世界第三度分红。该酒店自2012年9月一期开业，仅四分之一规模，当年即实现赢利，2013年首次向业主分红，每产权客房分红1.08万元，2014年每产权客房分红3.6万元。2014年12月20日三亚湾红树林度假世界将全面开业。根据2015年经营预算，2015年每产权客房分红将保持300%提升。

　　据张宝全介绍，三亚湾红树林度假世界截止到2014年11月25日共销售产权客房996间、7.5万平方米，占三亚湾红树林度假世界总体规模70万平方米的10.7%。根据其公告，2015年全面开业后首个经营年度，三亚湾红树林度假世界的总收益预算为17.2亿元。照此推算，2015年平均每产权客房预算分红约15万元人民币。

　　张宝全把三亚湾红树林称为“造梦工场”，让人们从现实穿越到这里，提供多种休闲生活方式。这里有近5000间客房，还有造浪泳池、丛林漂流、火山水乐园、71个自营餐厅、150个品牌店，以及包括13个电影外景、50个影厅、3个特效摄影棚等在内的电影工坊，此外还有2万平方米的今日艺术汇以及能同时容纳7000人开会、5000人宴会的中国最大的国际会议会展中心。

　　张宝全大致算了一笔账，已经开业八年的亚龙湾红树林度假酒店仅有4个餐厅，去年餐饮收入8000万元，每间客房的年均餐饮产出是16万元。三亚湾红树林度假世界将有71个自营餐厅，每间房如果按12万餐饮收入和55%的入住率计算，71个自营餐厅的收入至少是7亿至8亿元。

　　按今年的客房入住率，明年客房收入在6个亿以上，还有电影工坊、水上乐园等预计贡献3亿至5亿元。“这仅是住店客人创造的收益，实际上更大的收益是来自非住店的客人。澳门威尼斯人3000间客房，每天商街平均4万人，红树林我们的设计标准是1:5，即1个住店客人，5个外面来的人，明年第一年只要达到1:2，餐饮收入就会增加1至2倍，即15亿至20亿元。三亚湾红树林明年的营业收入至少也会在20亿至25亿。购买红树林客房产权的‘股东们’每间客房的分红将达10万至17万元，可能会让所有的红树林业主意外。”

　　相对于传统商业中在特定场地消费特定内容的功能性消费，张宝全认为生活方式的商业才是未来，生活方式的消费比传统产业更具优势。那什么又是生活方式的产业？“它一定是跟人的体验有关，而跟体验有关的核心资源就是自然、艺术、娱乐。”无论是红树林度假世界中的餐饮消费、会议会展、娱乐休闲、“穿越式”度假，还是电影工坊，张宝全认为，这些集中起来所产生的体验都将是颠覆性的，“电商只能卖东西，但它不能卖生活方式。”（记者 范辉）

(来源:北京青年报)