不动产登记悄悄走近百姓 我们的生活有哪些影响

　　据中国证券报援引权威人士消息，由国土资源部主导、多个相关部委参与的不动产统一登记试点工作日前已经推开，

　　多个城市被安排先行试点，2015年有望全面推开。实行不动产登记对国家和百姓究竟有哪些影响，就此问题，记者采访了相关专家和市民。

　　国家摸清“家底”好处多

　　何谓不动产登记？记者了解到，所谓不动产统一登记，就是将土地、房屋、草原、林地、海域等不动产进行统一登记，实现登记机构、登记依据、登记簿证、信息平台“四统一”。

　　而不动产登记为物权法中的重要制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生法律效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。

　　对反腐工作也是一项检验

　　不动产登记工作全面推开后，对我们生活有哪些影响和改变？上海财经大学不动产研究所所长陈杰教授接受本报记者采访说，此项工作的推行对国家了解家底、反腐起到直接作用。如果房地产的归属比较清楚，信息比较透明。那么市场上到底有多少房子闲置，房价走势到底是因为囤房还是恶意炒作都可以表现出来。如果大家对房子去向有了更多的了解，会让人们购房更加理性化。也就不会出现被操纵的情况。比方说囤房这种非理性消费会给大众造成误导，发出错误的市场信号，误导消费者。陈杰说：“但这一切的前提是一方面是要登记，登记以后这方面的信息要公开，然后才能对老百姓的购物起到有效引导。”

　　陈杰接着说，另外，作为备案，大家肯定会联想到房产税，作为基础手段，国家总归是要有一个基础数据库。“比如多少人拥有百分之多少的房子，应用在百分之多少的人处，同时还要研究房产税需不要推行下去，该给哪些免征房产税？免征面积是多少？不动产登记都是前提。”

　　对房价肯定会有长期影响

　　那么，全面推行不动产登记工作，对房地产行业有何影响呢？陈杰观点是，短期不会有影响，长期的话对房价有很大影响。道理很简单，大家消费都理性了，不会有那么多泡沫。价格也就会平稳、更加合理的运行下去。

　　西安房地产信息网数据研究中心分析师李宇兵也分析，从2012年开始，重庆和上海房产税的试点开始，从我省市场购房者来看，心理产生的购房影响已经有所显现。不动产登记工作的加快和房产税的增加对拥有多套房产者来说，无疑造成成本增加。从长远看，购房需求肯定是减少的过程，以后大涨大跌的房势不容易出现了，未来房价必将走向一个相对走稳、持稳趋势。

　　国企工作的赵先生对此表示，国家推行这个工作很有必要，是务实之举措，希望尽快推动下去。“实施后将使合法财产得到更好保护，群众办事更方便。未来，不动产登记推广和房产税的征收对我国各项经济必然向好向上良性发展。”

　　本报记者宜茜