北京高端住宅成交跑赢大市 未来或量价齐升

　　11月27日，“2015北京高端住宅市场展望沙龙”在保利海德公园项目举办。众多北京高端住宅项目营销负责人、市场和机构专家齐聚一堂，探讨北京高端住宅市场的现状与趋势。他们认为，从整体市场来看，2014年北京高端住宅市场稳定且跑赢房地产“大市”；而随着多个高端项目的陆续入市，2015年北京高端住宅市场的竞争将进一步加剧，成交量和成交价格也会出现一定程度的上涨。同时，这些高端住宅项目营销负责人不约而同地表示，开发商在打造此类项目时，考虑最多的是对项目自身产品力的提升。

　　亚豪市场总监郭毅现场提供的最新市场数据表明，5年来，北京高端住宅市场份额一直保持在一个稳定水平，总价3000万元以上的产品年均去化数量在150～300套之间。今年，在刚需和改善类产品成交量均同比下跌的情况下，高端住宅产品同比上涨3成，跑赢“大市”。

　　在对来年市场的预判上，嘉宾的观点也趋于一致：随着多个高端住宅项目的扎堆入市，2015年北京高端住宅市场成交量价必然会有一定幅度的增长。

　　据与会嘉宾透露，今年年底至明年中，中赫万柳书院、佳兆业广场、远洋刘娘府地块项目以及融创农展馆地块项目、保利首开东坝地块等项目，将会陆续面市，大量项目的入市，让高端住宅市场的竞争进一步加剧。而根据这些项目的拿地价格来预计，未来它们的单价都将超过每平方米10万元。“拿地成本的上升不可避免地推高了明年高端住宅项目的价格，而以‘创二代’为代表的高知财富群体的快速增长，也为高端住宅市场创造了更多的需求，所以我们对明年的市场形势整体上持乐观态度。”多位企业营销负责人表示：“此外，保利海德公园今年首次开盘即创下25亿元的销售纪录，也让我们对市场有了更多信心。”

　　据了解，保利海德公园位于北三环核心地带，项目采用了大量高科技产品，从云社区服务到智能化家居等，力图进一步提高生活品质。针对北京目前较为严重的空气污染，项目还特意加装了目前市场技术领先的新风系统；而在室内精装设计上，则沿用设计大师邱德光的设计理念，结合东西方美学标准，将生活形态和美学意识结合在一起。“作为北京保利倾力打造的高端住宅标杆之作，保利海德公园仅是一个开始。未来，保利还会有更多更好的精品项目与大家见面，让大家能更全面地了解和认识保利。”保利海德公园项目营销负责人表示。

(来源:中国建设报)