评论：以新思维看待楼市“新常态”

　　马年与羊年交接之际，“猪”却成了最近热议的话题。

　　“猪”能成为焦点，全拜A股所致。在A股“大象起舞”之际，大家都希望自己能成为“风口上的猪”，就此腾飞。就在全民狂欢之时，本月9日A股狂跌，清晰表明“风口上的猪”可能“上天”，也可能落地摔死。

　　面对A股“过山车”般上落的癫狂，连浸淫A股多年的资深人士都直呼“看不懂”。

　　其实A股并没有那么高深莫测，之所以“看不懂”，在于市场变了，出现了“新常态”，人们却被固有的思维所束缚：融资融券规模在半年内快速翻番，资金杠杆效应急速放大，从而在基本面与政策面均无明显改善的情况下，出人意料地“制造”出此轮“杠杆上的牛市”。连不少一向嗅觉敏锐的外资，也因“看不懂”而错失了赚钱良机。

　　A股“新常态”的出现，是我国经济不断深入发展、调整的结果。这个结果，已经影响到方方面面，包括股市，也包括楼市。今年以来，人们不断提到楼市“新常态”，“新常态”已不再只是挂在人们嘴上，而是来到了我们身边。

　　过去十多年时间里，中国楼市给我们留下了两方面深刻的印象：一方面，是调控政策不断出台；另一方面，是房价不断上涨。两大印象过于深刻，以致人们认为楼市调控已无助于房价的稳定，政府在楼市中无法“指哪打哪”，消费者形成了“越调控越要买”的“经验”。而从去年调控后楼市量价齐跌到今年调控松绑后的量升价稳，说明在房价越来越高、买家对房贷依赖日深的情况下，政府终于找到了楼市的“七寸”，终于可以在楼市中“指哪打哪”。

　　楼市“新常态”的另一个表现，是房产传统固定资产属性有所改变。过去，你想把房产抵押出去，最终的渠道往往是银行。现在，除了银行，你还可以通过担保公司、小贷公司甚至典当行等民间融资渠道进行抵押。渠道多了，人们在处置房产的时候，除了通过二手市场出售，还可以有更多、更好的选择。更重要的是，今年9月30日出台的房贷新政，在重新认定首套房及建议银行实施较高首套房贷优惠利率外，更鼓励房贷资产证券化，这等于在房地产投资上开拓了新的通道。投资房地产，已不只有买房这一条路。

　　房地产经历十多年的高歌猛进，我国已拥有天量商品房，城市中拥有住房的家庭越来越多，未来改善型买家所占比例越来越高，二手房买卖在房地产交易中所占的比重也会越来越大。2013年的一手销售量将会成为楼市的“天花板”，未来将会缓慢下滑，再也无法触及去年的高度。这，就是楼市“新常态”的另一个表现。

　　面对楼市“新常态”，必须要有新思维。对开发商而言，当一手住宅销售拐点出现，要想继续扩大企业规模，是不是应该拓展更多渠道，不再一味沉溺于国内、一手住宅的开发？对消费者而言，是否应该顺应政府的思路买房：打压楼市就停手，催谷楼市就出手，而不是反其道而行之？ 

　　面对楼市“新常态”，必须要有新思维。对消费者而言，是否应该顺应政府的思路买房：打压楼市就停手，催谷楼市就出手，而不是反其道而行之？