楼市年终收官战开打 部分新盘“坐地起价”

　　楼市成交回暖后，部分新盘项目“坐地起价”，造成市场再度陷入观望。市民李女士从10月初开始看房，她打算买一套河东区的两室住宅，在她看来，年末楼市进入淡季，优惠促销会频出，不过事与愿违，她所关注的河东区中山（楼盘）门附近某新盘，优惠后的最终报价已从10月份的17000元/平方米涨至目前的19000元/平方米。记者走访发现，李女士遭遇的涨价现象并非个案，近期河北区某新盘单价比上个月开盘期间上涨了1000元左右，河西区某新盘的优惠力度从5个点降至2个点。从成交数据中也可以看出涨价趋势，12月首周本市河西区、南开区、河北区的新建商品住宅成交均价全部上涨，其中南开区的环比涨幅达5.84%。某大型房企营销总监李先生坦言，11月天津（楼盘）新房市场成交量大涨四成，部分项目完成了月度销售目标，因此近期纷纷通过微调报价、缩减优惠的方式试探市场。

　　与此同时，部分地铁沿线、热门商圈的二手房报价也在上涨，记者从58同城搜索发现，总价80万元至100万元的热门房源涨价幅度在两三万元左右。对此，资深经纪人周磊表示，近期二手房源的带看量增多后，部分房主又有了涨价信心。

　　本月新开楼盘数量大涨

　　值得关注的是，近期部分新盘报价上涨并不是因为市场供不应求。据搜房网数据监控中心最新统计，2014年12月天津市有49个项目预计开盘，开盘数量环比大涨172.22%。其中市内六区有15个、环城四区19个、滨海新区10个、远郊区县5个。这些项目中全新盘有24个，占预计开盘总量的48.98%。另据统计，2014年12月天津市场预计还将推出3个商业项目。据介绍，在12月的开盘产品中，小高、高层、洋房、别墅应有尽有，不过还是以高层为主，占比达74.74%；其次是洋房，占比达21.74%；小高层10.87%；别墅占到6.52%。在新盘的户型面积方面，65至140平方米的中小户型成为了推新产品的主力军。“在推出产品方面更多的是面向刚需购房者，面对一整年的积压库存，开发商已经在全力备战，争取在年底的收官战上获得一个满堂红，争取创造一个好的业绩好过年。”

　　七成房企或完不成年度目标

　　争取创造好业绩好过年的愿望能实现吗？中原地产市场研究部统计数据显示，截至12月7日，已公布11月销售业绩的上市企业有21家。其中，6家完成年度销售目标的90%以上，剩余的企业恐怕难以完成今年的销售目标任务，完不成任务的公司占比可能高达七成。中原地产首席分析师张大伟表示，大部分企业距离年初制定的销售目标依然差距很大，在最后一个月冲击完成年度任务的难度很大。

　　受此影响，年终楼市价格战即将开打。统计数据显示，12月天津打折优惠楼盘共有368个，占天津楼盘在售总数的65.2%，环比上涨了2.2%，同比上涨了6.9%。在首都师范大学教授郭海燕看来，尽管11月楼市出现了一波放量的成交行情，但市场仍面临去库存压力，开发商为了完成年度销售计划，都会在本月推出更大力度的促销优惠，因此购房者不必恐慌房价上涨，可以根据自己的节奏选房购房。