佳兆业公告22日复牌 首次详细披露深圳被锁项目

　　观点地产网 停牌四日，公告方出。

　　12月21日晚间，佳兆业宣布其将于22日上午九时正起在联交所恢复股份买卖。长达10页的公告里面，比复牌更值得关注的是首次详细披露深圳被锁房源详细情况。

　　其中，佳兆业在此次公告中将其于深圳项目分为“处于预售阶段的物业项目未售单位”、“已落成物业项目的未售单位”、“持作出租及自用物业”以及“处于发展阶段及持作未来发展的物业”四种类别。

　　与之相对应的是，佳兆业也将项目目前的状态分别描述为“锁定”、“限制”与“不接纳及暂停”。

　　具体来看，对于此前媒体报道佳兆业于深圳有六个房源被锁一事，佳兆业在公告中披露“被锁定”为“四个”。其余项目为“限制”或“不接纳及暂停”。

　　四个被“锁定”项目

　　有关锁定房源的原因以及后续，佳兆业公告中披露。“尽管本公司已向深圳国土局作出查询，惟本公司尚未自国土局获得任何有关锁定的通知。本公司将继续与国土局进行沟通，以取消锁定。”

　　佳兆业称，自己并不知悉其任何其他物业项目受到类似性质的锁定。根据国土局网站显示的公开资料，于公告日期，其有四项物业项目若干未售单位的买卖协议处理及备案被锁定。

　　据国土局官方解释，“房源锁定”是指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被管理部门锁定。也即是说房源暂时办不了网签。

　　目前，佳兆业自身披露的四个被锁项目分别为，深圳佳兆业大鹏假日广场、佳兆业悦峰、深圳市佳兆业中央广场(亦称为深圳佳兆业城市广场)、山海美域花园(亦称为深圳佳兆业前海广场)。

　　公告显示，上述四个项目总建筑面积为1，429，538平方米，被锁房源面积217，870平方米，所占比例接近15%。除前海广场为12月15日被锁，其余三个均在11月28日已被锁定。

　　其中，大鹏假日广场总建筑面积130，520平方米，受锁定的概约总建筑面积51，076平方米，所占比例大概四成。值得一提的是，该项目相关锁定曾于12月2日被取消，而于12月3日再次施加。

　　而佳兆业悦峰、佳兆业城市广场、山海美域花园的总建筑面积分别为119，725平方米、973，600平方米、205，693平方米，受锁定的概约总建筑面积分别为20，782平方米、116，060平方米、29，952平方米，所占比例依次是17%、12%、14%。

　　除去原因跟后续，佳兆业在公告中提示，“本公司认为锁定将会对本集团的现金流造成不利影响。”

　　受“限制”三个项目

　　除了之前已经被多次报道的锁定状态之外，佳兆业首次在公告中披露了旗下物业的另外一些受到限制的项目现状。

　　佳兆业在公告中披露：“根据深圳市房地产信息系统及深圳市规划和国土资源委员会网站搜索结果显示，集团于深圳的三项已落成物业项目若干未售单位的业权已遭相关中国监管当局限制任何转让或抵押的登记或备案。”

　　其中，深圳可园物业、深圳佳兆业新都汇家园、深圳上品雅园三个项目在未获得中国监管当局“放行”的前提下，不能有任何形式的被转让、被抵押登记或者备案的行为。

　　“简而言之，就是动不了”，相关业内人士用通俗易懂的说法告知观点地产新媒体。

　　不过，相比于前述被锁定房源，佳兆业在被限制项目这一部分上稍显乐观。“受限制的总建筑面积并不重大。本公司认为限制对本集团的影响将不属重大”。

　　据悉，上述三个房源项目总面积为908，677平方米，被限制房源总面积仅为5479平方米。

　　分项目来看，深圳可园物业项目、新都汇家园、上品雅园总建筑面积分别为580，135平方米、96，970平方米、231，572平方米，受限制的概约总建筑面积分别为3080平方米、646平方米、1753平方米。

　　其中，仅新都汇家园为住宅项目，佳兆业披露其早在11月28日就已知悉被限制，其亦遭相关机构限制就该物业取得房产证。

　　另外，深圳可园、上品雅园均为商业项目。佳兆业分别在12月11日、12月10日前后知悉项目被限制情况。

　　出租、自用物业“业权”受限

　　除了在建的，在卖的，此次受限的项目佳兆业披露另有还在出租和自用的物业。

　　“深圳的三项物业项目(为本集团的持作出租及自用物业项目)若干单位的业权已遭限制。”佳兆业在公告中如是披露。

　　公告显示，上述所涉及的项目分别为深圳桂芳园、新都汇家园、深圳佳兆业中心。总建筑面积为775，356平方米，被限制房源面积61151平方米，所占比例约7%。

　　不过，佳兆业在公告中也表示，上述三个项目被限制的影响对其来说并不大。

　　“上述物业拟用作租用或自用，故不受转让的限制所影响。深圳桂芳园及深圳佳兆业中心已抵押作融资，因此不受抵押的限制影响。”

　　但佳兆业方面也坦言：“倘须就深圳佳兆业新都汇家园进行进一步融资，则会对本集团造成不利影响。”

　　据悉，深圳佳兆业新都汇家园物业项目总建筑面积580，135平方米，受限制的概约总建筑面积17，299平方米，佳兆业于11月28日获悉该项目被限制。

　　公告指出，该项目尚未开始营运，亦遭相关机构限制就该物业取得房产证。

　　与此同时，于12月11日，佳兆业获悉桂芳园、佳兆业中心被限制。其中，桂芳园物业项目总建筑面积580，135平方米，受限制的概约总建筑面积21，033平方米。佳兆业中心物业项目总建筑面积98，251平方米，受限制的概约总建筑面积22，819平方米。

　　旧改、土储和公司资质

　　除了上述披露的锁定与被限制物业之外，佳兆业公告亦披露其在深圳的土地、尚在规划、建设中的项目也悉数受到影响。

　　公告显示，其于深圳有8个处于发展阶段的物业项目所必要的执照、许可证、批文、登记及备档的常规申请不获相关机构接纳。

　　据悉，12月15日，佳兆业接获通知称，其所有位于龙岗区的建设项目的所有规划相关及国有土地相关申请及批核程序已被暂停处理。

　　“上述八项物业其中两项位于龙岗区。”不过，“本公司认为不接纳及暂停对本集团将并无即时重大不利影响。”

　　据了解，另外六个项目分别为深圳佳兆业环球中心、佳兆业中央广场、佳兆业大鹏假日广场、佳兆业悦峰、大鹏下沙项目、山海美域花园。

　　其中，将原定于今年落成的项目是大鹏假日广场、山海美域；2015年落成的项目是佳兆业中央广场、佳兆业悦峰；大鹏下沙项目为2017年落成，佳兆业环球中心将于2018年落成。

　　“不接纳可能导致该等物业项目的发展延迟。”佳兆业在公告中如此表述。

　　公告显示，上述项目面积总计2，037，668平方米，受限制的概约总建筑面积1，820，242平方米。

　　与此同时，佳兆业还披露深圳盐田项目及深圳金沙湾酒店的土地使用权已被相关机构限制转让或抵押。由于该等项目位于深圳且正在发展中，因此遭受不接纳。

　　佳兆业也表示，其并无于不久将来转让上述项目及为深圳金沙湾酒店取得进一步融资的计划。

　　“倘未来须就深圳盐田项目进行融资，则会对本集团造成不利影响。”鉴于此，佳兆业称，“集团位于龙岗区的城市再发展项目计划遭暂停。”

　　不过，佳兆业也强调，“由于项目涉及的土地并无纳入本集团的土地储备内，本公司认为暂停将不会对本集团的营运带来即时重大不利影响。”

　　此外，除了上述项目，此次被限制还有佳兆业的两家附属公司。即佳兆业集团(深圳)有限公司及今盛工程管理谘询(深圳)有限公司已被限制转让股本权益。

　　同时，佳兆业深圳申请重续国家一级资质证书的程序已被相关机构暂停处理。这会导致的影响是，如果佳兆业未能重续有关证书，其将无法收购需要国家一级资质证书资格的土地或项目。

　　据佳兆业方面披露，自2013年初起，在其收购的所有土地及项目中，仅有一项需要国家一级资质证书资格。

　　因此，其认为重续暂停对自身营运的影响将微乎其微。不过，由于“为中国的物业项目建设提供资金需要国家二级资质证书或以上资格。重续暂停将损害本公司就佳兆业深圳持有的项目取得融资的能力。”

　　佳兆业也为此提出了其解决方案，“在有需要时，本公司拟将佳兆业深圳的项目股权转让予持有国家二级资质证书的其他附属公司，以解决有关问题。

　　发稿：何缘审校：武瑾莹