年底小积蓄碰到降息 房贷是否提前还最好先算账

　　临近年底不少房贷一族会有点小积蓄，不少人准备提前还贷。29日，记者采访银行相关人士了解到，准备提前还贷之前最好先算账。因为有人提前还贷省钱，有人提前还贷反而亏钱。

　　临近年底，多数有房贷的年轻家庭或者个人会有一定积蓄，这些积蓄存在银行利息太少，投资又无渠道，提前还房贷成为不少人的第一选择。市民刘存峰先生2010年12月贷款27万元，还款四年共还款近十万元，年底去银行一算吃了一惊，还掉的近十万元里面有66754.54元是利息。

　　刘先生说，房贷的利率太高了，存点钱不容易，全还了利息了。这四年时间每月还款近2000元，本金才还了不到4万。一想到这些，刘存峰就郁闷不已。所以，他的第一想法就是把攒的钱用来提前还贷。但现在刘先生已经是准爸爸，爱人工资也会受到影响，开销增大，身边留点钱备用比较稳妥。采访中记者发现，有不少市民理财意识不强，只是觉得早还早省钱。

　　理财师马先生建议刘先生不要提前还款，因为刘先生享受了当年的8折利率。按最新降息之后的利率标准折后不到0.05。这样的利息通过支付宝也差不多可以拿到，而且可以随时取用。如果再做一些基金等保本投资的话，收益率完全可以平掉房贷利息。如果没有利率折扣或者还款才刚刚开始就比较适合提前还贷。现在网上都有提前还贷计算器，建议想提前还贷的市民可以先算算账再作决定。

　　此外，记者了解到，部分银行提前还贷还需要支付一定额的违约金，或者提前一年或数月进行预约，这都需要事先咨询清楚。

　　(记者 周锦江)

(来源:齐鲁晚报)