堵住小漏洞

　　购房资格发生五大变化

　　全国首张电子购房证明是彭先生获得，从这张证明上可以看出，新的网上购房证明还出现了一点变化。记者发现，南京市不动产登记部门也从新的电子购房证明开具说明中，对南京的限购政策做了五方面的微调和补充。

　　第一、证明有效期从90天调整为180天，不仅电子证明如此，新的纸质购房证明也将遵循同样的有效期，让市民买房更方便，不需要短时间内重开重跑。

　　第二、新的购房证明注意事项中，对外地人才条件提高，以前对外地人才的概念比较模糊，现在明确规定，要求非本市户籍居民家庭，取得硕士及以上学位、高级职称(含副高级和正高级)、高级技师职业资格的，年龄在40周岁以下，如提供与在宁单位签订的劳动合同，则购房时不需提供个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明。

　　第三、有部分无购房资格的人，采取先赠与1%份额再买卖99%份额的方式规避限购政策。这次明确规定，房产赠与也要开购房证明。因赠与取得不动产的，按住房限购政策执行。

　　第四、司法拍卖房也限购。因司法判决、司法调解取得不动产的，不执行限购政策;因司法拍卖取得不动产的，按住房限购政策执行，购房者需具有购房资格。

　　第五、回购安置房不限购。因征收采取货币化安置而再次购房的，在购买被征收房屋套数或面积及以下住房时，不执行住房限购政策;去年9月，南京启动限购政策以后，对拆迁安置房是否纳入限购范围，给予了这样的定义：只要是在房管局备案、能查到相关信息的安置房，都在被限购之列。最新的政策规定，购买相关套数或面积以下安置房，不在限购之列(相关套数及面积限定，并没有明确)。

　　业内人士表示，南京住房限购开具购房证明最新的执行细则，对非南京户籍通过职称等开具购房证明的门槛进一步抬高，有利于稳定南京楼市的需求总量、保护本地需求、促进供求保持平衡、稳定楼市。

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