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跨界与融合:产业地产的白银时代

2017年06月23日16:13 | 来源:人民网-房产频道
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  2017年6月21-22日,由房讯网发起并联合全联房地产商会共同主办的"第九届中国产业园商务区发展论坛"在北京富力万丽酒店隆重举行。本届论坛主题为"跨界与融合:产业地产的白银时代"。

  

  全联房地产商会秘书长赵正挺在论坛会议上作重要发言,解读当前产业地产的形势。他指出,当前政府各项政策的出台,有利于产业结构不断地优化,为产业地产市场平稳发展、运营创造了良好环境;产业园区成为国家新一轮发展的重要抓手,也是房地产行业转型发展的重要方向,作为房地产运营商的企业正在频频受到地方政府的青睐;产业地产开发商运营商应该抓住机会,谋求更好地发展,以带动行业更好地进步。

  赵正挺表示,全联房地产商会顺应趋势,先后发展成立了产业园区分会、特色小镇分会,发起成立养老产业基金等各类产业基金,通过不断搭建平台,更好地推进产业地产结合,并完善产业地产发展当中产业链资源的整合,促进整个房地产行业的进步。

  房讯网董事长、全联房地产商会写字楼分会秘书长刘凯在致辞中表示感谢,对目前产业地产跨界和融合呈现的五大趋势进行了总结:第一、市场主体的多元与跨界;第二、资本市场与产业地产融合;第三、以互联网为纽带的产业地产跨界融合;第四、产城融合推动产业地产跨界;第五、产业结构调整带动产业地产跨界和融合。

  刘凯认为在存量市场的现状下,去库存成为亟待解决的问题。作为中国商办地产行业领先的线上线下整合服务供应商,房讯网2017年推出了蜂巢计划。"蜂巢计划"由媒体、活动、聚合、社群、数据、电商六大基于大数据的精准营销产品组成,搭配房讯网强大严谨的大数据运算、默契的团队协作、敏捷的反馈能力和精细化的整合营销策略,确保客户的营销推广得以快速传播、快速推广的同时,带来更加稳固的可量化营销效果,助力商办地产更便捷快速的去库存。

  中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁发表主旨演讲,分享"京津冀协同发展中的产业园区空间重塑"。

  李铁表示,在京津冀协同发展的背景下,产业园区空间重塑过程中应该把握住几个重点:产业园区不一定要和行政空间吻合,产业园区要远离城市,产业园区可考虑并自行选择向小城镇和村庄转移。针对智慧化产业园区的塑造,李铁建议可以尽量发挥企业作用,集成智能要素,实现碎片化模式向系统化的综合模式转变。

  新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷做了主题为"未来三年的房地产市场预判及应对"的精彩演讲。

  欧阳捷认为,城市化趋势不会改变,大城市土地供应逐年递减趋势不会改变,城镇化(包括很多小城市)接近尾声,小城市土地供应规模难以持续,居民自持住房、改善居住条件的意愿不会改变,投资者买房保值升值的意愿不会改变,地方政府推高地价的主观愿望不会改变,房企抬高房价提升利润的动力同样不会改变;未来房地产依然取决于政策面。一二线城市仍然严调控,三四线城市必须继续去库存。未来,房地产企业应该研判大势,深耕扩围,紧跟市场需求推出更好的产品。

  全联房地产商会副秘书长王玉清发布了《2017年第二季度CRECC中国房地产景气指数监测报告》。2017年二季度,全联房地产商会企业家信心指数与一季度基本持平,企业家信心指数为62.1,高于50线之上,但波动明显趋缓。

  通过数据分析,房地产行业运行总体平稳,企业购置土地面积和购置价格双双回落,商品房企业融资难度有所增加销售面积和销售价格基本平稳,商品房待售面积有所下降,企业盈利和综合经营水平继续得到改善,融资难度增加,企业和地区两极分化现象进一步凸出。

  好租创始人兼CEO曲先洋在论坛会上分享了"互联网+如何拥抱产业园区未来"的主题演讲。

  针对当前产业园区的发展现状、市场特点和供需情况,利用互联网+去库存越来越成为一种行业趋势。好租首创办公选址智能云系统,完善房源数据库和客户数据库,通过精细云计算,精准匹配房源和满足其他多元需求,基于生态闭环链条,覆盖正常企业运营当中需要的26项目服务品类,提高每项服务品质的专业性,促进企业和产业园区的融洽共赢。

  左邻联合创始人兼COO彭海星在主题为"互联网+产业地产的本地服务实践"的演讲中认为,地产行业在发展过程中,如何与已经在中国发展20多年的互联网结合,是应该仔细思考的一个问题。在给园区和写字楼做服务时,应该真正以客户为中心,切实了解客户的需求和习惯。左邻平台核心做的事情,就是帮助写字楼和园区做连接,把整个第三方的服务资源以及企业和企业员工连接到一起,这样才能实现共赢。

  北京科技园建设(集团)股份有限公司董事长郭莹辉在会上做"经济新常态下的产业园区发展趋势"主题演讲。

  郭莹辉认为,经济新常态下,园区管理的智能化诉求越来越高,围绕企业发展要求和人才精神需要,建设智慧型园区,必须协调政府、企业等各方资源,实现管理、工作、生活智慧化,三位一体打造智慧园区。产业园区开发商必须主动创新发展,转变思维方式,兼具房地产思维、互联网思维、投行思维,打造产业发展平台,有序高效整合城市发展资源。

  北京天洋基业投资有限公司总经理王将魁在会上发表演讲,主题为"产业筑城 智慧建园"。

  王将魁将园区和城市的关系进行了梳理,他认为智慧园区是智慧城市的试验田,是智慧城市的先行者。产业园区作为经济创新和发展的重要载体,核心特征和经营模式一直在不断的迭代,目前已经进入了园区4.0时代,从圈地盖房到更注重智慧生态。打造智慧园区,应该将生态办公、创意空间、主题商街、运动健身、文化展览、人文社区、云服务等全产业链功能集合于一体,建设智慧运营平台,打造产业、生态办公、生活、健康、金融为一体全生态圈智慧社区。

  亿瀚智库董事长陈啸天在论坛会上做"当前房地产市场与企业战略"主题演讲。

  在演讲中,陈啸天阐述了房地产整个行业的角色转变:当前,房地产的工具作用被赋予新使命,成为应对大国博弈的重要工具,扩大对地方转移支付的重要一环,成为引导资金脱虚向实的载体。政府控盘推动房企进行角色转换,房地产行业去市场化趋势越来越明显,这种趋势下,房企应该及时做好转型,调整角色,更好地服务于实体,助力城市发展升级,确保可持续发展。

  《商业办公建设与运营标准》课题组执行组长、当代置业执行董事兼首席技术官陈音在会上发表演讲,主题为"商业办公建设与运营标准的构建"。

  编制《商业办公建筑建设与运营管理技术导则》,是希望以全开发流程、全生命周期、全商业模式的视角研究商业写字楼的技术问题,为业内各关联方提供一个实用的技术文件。"陈音表示。现阶段的导则初稿已有九章五十节160余个条目,不含附录的正文部分约20余万字,计划三季度完成导则的第一稿。希望更多的房地产商会、金属结构协会的会员关心导则,为导则的编制贡献力量。

(责编:朱江、伍振国)

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