人民网北京6月29日电 （余燕明）今年3月下旬复牌以后，佳兆业集团（股份代码：01638.HK）召开了股东大会，董事会主席郭英成阔别两年后露面。

　　郭英成在股东大会上说，未来佳兆业肯定会有好的表现，因为现在成熟了，过去则不够成熟。

　　2016年佳兆业营业收入177.7亿元，较2015年109亿元增长了近63%，但当期利润仍显示为净亏损3.5亿元，2015年则亏损了12.5亿元，有所收窄。

　　实际佳兆业2016年毛利有所增加，但物业存货减值损失、销售市场推广成本、行政开支、融资成本及所得税增加，削弱了公司利润。

　　比如，物业存货减值损失6.7亿元，2015年只有2.4亿元；法律及专业费用2.7亿元，2015年1.2亿元；员工成本7.8亿元，2015年5.2亿元。

　　体现在利润表上佳兆业的融资成本只有21亿元，但全年整体利息开支高达69.4亿元，上一年利息开支为63.5亿元。

　　巨额利息费用里，银行借款利息36.6亿元，优先票据利息9.2亿元，可换股债券利息9000万元，新优先票据利息7亿元，强制性可交换债券利息8000万元，其他借款利息15亿元。

　　郭英成对此回答说，佳兆业融资成本在行业中并不偏高。

　　另外，2016年佳兆业集团亏损面收窄，得益于重调投资物业公允值收益。当期佳兆业投资物业公允值变动收益41.6亿元，而息税前整体经营利润仅为33亿元。

　　到2016年底，佳兆业集团有息负债超过875亿元，相比上一年721亿元继续增加了154亿元。佳兆业尽力调整了有息负债结构，2016年底公司短期借款77.6亿元，上一年为337亿元；长期借款798亿元，上一年为384亿元。

　　郭英成说，佳兆业与其他公司不一样，地产项目偏向一、二级联动，负债比例会有些高。“我承认负债比例较重，但这也是价值所在，资金都沉淀在土地储备上，因此负债比例偏重但变现能力较好。”

　　根据佳兆业权益披露，截至2016年公司项目组合里，发展中及待开发物业项目约80个，相当部分集中在珠三角地区。

　　2016年佳兆业实现合约销售金额298亿元，同比增长了222%，其中珠三角地区135亿元，长三角地区102亿元，华西地区20亿元，华中地区25亿元，环渤海地区16亿元。

　　“过去两年真的很辛苦，但佳兆业会越来越好。”郭英成说，“公司有很多优质土地和资产，其中珠三角地区的土地储备占比8成。账上还有近200亿现金，所以没有资金紧张的状况。”

　　他说，过去两年佳兆业销售受到很大影响，但货值仍在公司，今年开始会逐步释放。佳兆业受影响最大的城市是深圳，“我们会按照现金流比例配比销售，今年销售可能比去年增长30%，大多数新项目会在今年下半年和2018年上半年集中开盘。”

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