《通知》明确表示，未来会加大地铁9号线、14号线、21号线、4号线南延段形成的四个放射轴线两侧的供地，以普通商品住房、人才公寓为主，希望依托便捷的轨道交通，将这些区域与中心城区施行联动发展。近期这四条地铁线也是利好频传，这个完成基建那个结束电通，开通日期越来越临近。

　　地铁9号线站站有楼盘 “刚改”大户型齐全

　　7月26日，广州地铁9号线一期宣告全线长轨贯通，年底即可开通试运营。据了解，9号线一期飞鹅岭至高增段全长20.1公里，设飞鹅岭、花都汽车城、广州北站、花城路、花果山公园、花都广场、马鞍山公园、莲塘、清土步、清塘、高增共11座车站，其中，广州北站与远期八号线北延段换乘、高增站与三号线换乘，线路覆盖花都连通白云，建成后将为花都协调发展提供交通保障。

　　克而瑞数据显示，7月广州各区一手住宅存量最多的是花都，共148万平方米，去化周期达到10个月。

　　地铁9号线飞鹅岭站设在风神大道国际体育馆旁，就在保利高尔夫郡的家门口，该盘洋房已售罄，现货以别墅为主，目前主推400平方米和480平方米两种，总价为1200万元和1600万元。据了解，该盘还有少量面积240平方米的别墅单位，总价510万元/套起。

　　水岸峯景距9号线花都汽车城站约1.5公里，建筑面积超过100万平方米，目前仅剩42平方米一房和180平方米四房，一房带装修15000元/m2，四房毛坯价14500元/m2，后期仍有洋房新货推出。

　　花果山公园站旁则有花都热销盘路劲天隽峰，目前正在加推1栋、2栋洋房，户型有146~177平方米大单位，精装价24000~25000元/m2。

　　花都广场站附近则有保利翡翠山，位居区府核心区域。保利翡翠山是花都区府板块唯一的智能化社区，周边名校林立，是难得的学府之家。另外，项目坐享1.5万平方米私属山体公园，自身配套3600平方米风情商业街区，四大公园体系、两大景观环线。保利翡翠山项目目前在售89~109平方米三房洋房，带精装发售，均价23500元/m2，最低总价193万元。

　　广州北站附近有南华时代城，总占地面积约30万平方米，建筑面积80万平方米，离花都万达广场很近，目前在售最后一期产品，户型涵盖105~135平方米舒适三至四房，均价19000元/m2。

　　清土步站附近的楼盘最多，有嘉都汇、豪利花园、自由人花园，这里毗邻白云国际机场，是广州空港经济的重点发展地区。其中嘉都汇包含酒店、写字楼、商业、住宅等，二期住宅建筑面积约10万平方米，主力户型是108~118平方米的三居以及130~167平方米的四居单位，均价25000元/m2。豪利花园目前主推四期“丽景阁”和“怡景阁”组团，均是约93~102平方米的三房单位，带装修均价约1.9万~2.2万元/m2。而自由人花园则以105~107平方米的三房、106~142平方米的四房、156~183平方米的五居为主，产品均价在25000元/m2左右。

　　21号线快慢线各不同

　　快线站“刚需”盘为主

　　地铁21号线呈东西走向，起于天河公园站，经大观路、水西路，穿过北二环高速后沿G324国道向东北行进，往东穿过黄埔区九龙镇，经增城中新镇、朱村镇止于增城广场。原定2017年通车的21号线，以目前的进度可能会延迟。未来地铁21号线沿线住宅以智慧城、教育城以及荔城三大板块为主，因为天河、科学城地块已不多。另外，21号线也分快慢线，天河区内的员村、天河公园、棠东、黄村、世界大观等5座车站、黄埔区的苏元、镇龙以及增城区的朱村和增城广场都是快车停靠站，其他均为慢线站。

　　目前，快线站楼盘比较集中在朱村站和增城广场站。距朱村站最近的新盘有中航城东区，其剩余少量的92平方米三房，均价20500元/m2。据销售透露，项目将于近期推售西区全复式系列，其中16栋中有11栋望江，17栋有小复式单位，面积为94~110平方米，价格未定。旁边的中铁建国际花园和恒展·江山时代花园已售罄，不过，恒展·江山时代花园预计9月份推出洋房新品。而碧桂园·城市花园已进入销售尾声，有少量约103~111平方米的三房单位，售价19000~21000元/m2。稍远一点的则是西福蓝湾，离朱村站超过1.5公里，预计将推出4栋和5栋71平方米两房、85~108平方米的三房单位，具体推出时间和价格待定。

　　目前距增城广场站最近的为创基丽江国际，在珠实退出后无更新的动作。附近的休闲商业综合体合汇中央广场，目前在售约73~134平方米两至四房和少量134~174平方米珍藏楼王，毛坯均价约28000元/m2。

　　镇龙站是地铁21号线、14号线、穗莞深城际轻轨的交通枢纽，目前周边的中泰天境在清尾货，在售102~130平方米三至四房，带装修均价2万元/m2。

　　慢线站也有几个优质楼盘，比如中新站旁的侨建御溪谷，目前主推392~564平方米的联排别墅，毛坯售价2万元/m2起。号称地铁盘的景新国际名城目测距离地铁口约有2公里，目前只剩两套顶楼尾货，建筑面积为121平方米的三房，毛坯价18000元/m2。据销售说，项目预计8月加推70~100平方米左右的小户型新货。

　　象岭站附近则有汇港·威华国际，最近将加推70~104平方米的两、三房产品。广铝荔富湖畔在售A14栋，户型涵盖76~107平方米两至三房，带装修，均价约19000元/m2。 记者梁红举

　　地铁4号线可关注金融城和新造

　　南延段聚焦南沙湾 依山傍海环境好

　　广州地铁4号线起于天河区奥林匹克中心附近，沿大观路南行，转入中山大道再转入车陂路，然后跨海珠过番禺，进入南沙区，在双山大道至广丰路交汇处设金州站。日前，南延段首列新车已正式上线，年底开通运营应该没有问题。

　　地铁4、5号线在车陂南站换乘，这里有两个新盘。一个是金融城豪宅盘佳兆业壹号，在售80平方米、92平方米的双套房复式单位，精装修均价约70000元/m2。稍远一点的有江源半岛花园，目前在售一期A栋洋房单位，南向127平方米单位，带装修7.5万元/m2，不带装修7万元/m2，北向单位带装修6.5万元/m2。

　　番禺区有两个楼盘，一个是大学小筑，位于4号线大学城南站，目前在售1栋和2栋单位，户型为248平方米四房大户型，均价58000元/m2。还有一个就是亚运城，预计9月或10月会推出新一期产品，户型为90~116平方米三房，主打“刚需”，价格和具体开盘时间待定。而值得关注的区域是新造，碧桂园以57.5亿元拿下的新造靓地，又有思科总部加持。

　　据广州中原研究发展部统计，目前位于南沙客运港周边、离地铁近、依山傍海的项目报价在2.3万~2.6万元/m2之间，而离地铁较远、临近中部围绕京珠高速布局的项目均价在1.5万~1.75万元/m2之间。从价格梯度可见，南沙湾板块项目针对客户群较广，价格在2.3万元/m2或以上的项目主要针对高端买家，作为度假、疗养之用，或针对未来南沙区内优质企业中高层。而价格在1.5万~1.75万元/m2之间的项目，离地铁有一定距离，但距离高速路较近，比较适合自驾车的自住买家。

　　4号线南沙客运港站附近的星河山海湾目前开放2.5万平方米园林示范区，在售111~139平方米三至四房观海高层产品，均价25000~27000元/m2，另在售二期273~414平方米别墅。另外还有南沙湾东苑，在售145平方米的四房单位，只剩低层十几套单位，均价25000~26000元/m2。 记者梁红举

分享让更多人看到