南京岁末土拍“大餐”的第二场昨天落下帷幕，延续了之前土地市场降温的势头，昨日端出的8幅地块尽管全部顺利拍出，不过其中5幅住宅用地均未达到最高限价，首幅租赁用地及多幅商业地块也以底价拍出，在业内人士看来，南京土地市场已经逐步回归理性轨道。

　　底价成交！

　　南京首幅租赁用地诞生

　　这顿“年终大餐”的8幅地块涵盖仙林、江北、青龙山国际生态新城等板块，土地类型也很丰富，包括住宅用地、商业用地以及娱乐项目等，其中南京首幅纯租赁住房地块的亮相备受关注。结果仅用1轮，南京首幅纯租赁用地便以底价2.67亿拍出，南京仙林羊泰置业有限公司和南京国立资产管理有限公司联手拿下，未来将全部建设自持型租赁公寓。

　　扬子晚报记者了解到，编号为2017G69的该地块位于仙林中心区域，临近地铁2号线学则路站和仙林中心站。该地块分为A、B两部分，A地块为办公产品，开发商的自持型租赁公寓位于B地块当中，所建的房产全部由开发商自持，并纳入南京市人才安居计划，且需100%实行全装修和成品交付，不得销售与转让。市场人士表示，随着南京大力发展住房租赁市场，今后此类项目将更为常见。

　　青龙山新城两宅地

　　楼面价不到14000元/㎡

　　位于江宁的青龙山国际生态新城昨日推出两幅宅地，经过并不激烈的竞争，金茂与深业分别拿下一幅，楼面价均为13900多元/㎡，跟之前相同位置的朗诗地块14000元/㎡的楼面价差别不大。

　　此前楼面地价曾达到20000元/㎡的青龙地铁小镇，昨日也推出了一幅宅地，结果仅举牌1轮过后，招商地产便以22.4亿元的价格摘得，楼面价为10174元/㎡，几乎遭遇“腰斩”。市场人士透露，该地块地势较高，地面尚未清理干净，附近有房屋待拆，周边商业等配套设施欠缺，再加上这幅地块的附加条件较多，遇冷自在情理之中。

　　在江北板块，昨天由华昌以5.85亿元的底价拿下一幅娱乐康体用地，据悉，该地块为华昌龙之谷室内游乐园的建设用地，地块紧临沿山大道，预计2018年上半年开工建设。

　　竞争较为激烈的一幅宅地来自江浦板块，99轮举牌应价后，中建以总价46.8亿元拿下，楼面地价为18012元/㎡，未来将以现房方式销售。

　　■专家点评：

　　南京土地市场恢复平稳运行

　　南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华指出，南京的土地市场确实在降温，不仅昨天的宅地未达最高限价，上周土拍中的多幅地块也没有达到最高限价，而且成交价相较之前的“地王”价格均有所回落。吴翔华认为，土地市场的降温，对于开发商与买房人的心理影响都比较大，因为地价降了之后，人们对未来房价的预期自然有所回落，今后一二手价格悬殊的案例恐将越来越少了。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉指出，南京土地市场的降温是各项调控政策综合作用的结果。目前南京的地价水平与前期相比基本平稳，出让的地块全部成交，开发商也更加理性参与竞拍，可以预见，在降温中趋于平稳将是未来一段时间南京土地市场的主基调。

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