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“蓝领公寓”前路在何方【2】

宁迪 赵丽梅
2018年01月09日07:46 | 来源:中国青年报
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原标题:“蓝领公寓”前路在何方

  “蓝领公寓”身份亟需明朗化

  在一些行业人士看来,大城市中受宠的“白领公寓”提供的是更个性化、环境更好的居住,是给年轻人租房“锦上添花”的产品。但对于“蓝领群体”,“蓝领公寓”则是一种“雪中送炭”的产品。“这个市场其实非常庞大”,刘翔认真计算过,“蓝领公寓”的市场甚至比两三居的白领公寓的量级还要大。

  以一间20平方米的房间来看,“蓝领公寓”可以放下6~8人的上下铺,但同样的格局,白领公寓最多住两个人。因此,“蓝领公寓”的利润也会比白领公寓要高一些。但能赚多少,并不是眼下公寓经营者们最关心的事儿。

  没有“合法”的身份,让这些想做“蓝领公寓”的人悬着一颗心。目前,“蓝领公寓”这种上下铺的宿舍型公寓,常被人和“群租房”联系在一起。有的公寓不敢“明目张胆”地做,甚至连公寓的牌子也不敢往外挂。相较于白领公寓这几年的“茂盛”,“蓝领公寓”是一种低调的存在。

  而打造一栋“蓝领公寓”的成本并不低。在房屋的改造装修上,徐早霞花在一间房的装修费用平均在4万元左右。“电线老化其实是引起火灾的主要原因,我们基本上都会重新拉电线,房间里面会装限流器,这样在房间里用不了大功率电器。”

  徐早霞计算过,一间房的装修成本中,主要的“大头”在消防设施上。“消防占比在装修中占10%左右。”中国饭店协会公寓委员会专家组组长穆林发现,因为没有出台统一的标准,目前“蓝领公寓”在消防上每家都按照自己的方式来弄,好一点的公寓是按照酒店的标准来建造。

  这几年做安歆公寓,徐早霞没少和消防部门打交道。“如果没有一个身份界定,(他们)也不知道按什么标准验收。”在穆林看来,“蓝领公寓”是长租公寓中最具市场潜力的细分领域,其需求是极度旺盛的。

  “在国外,‘蓝领公寓’才是长租公寓中最为主要的领域。”穆林统计过,像欧美、新加坡和日本等国家的长租公寓中,约有2/3是制造业的员工宿舍和学生宿舍,只有1/3是青年宿舍。

  政策是“1”,房源、盈利是后面的“0”。行业人士最期盼的是,政府能给“蓝领公寓”一个合规的“身份”。穆林认为,现在首要是把“蓝领公寓”和群租房之间的性质做明确的划分。在他看来,“蓝领公寓”应当被界定宿舍型公寓,有专业的运营机构进行管理和控制,并且要明确“蓝领公寓”直接面向企业市场,而不是挂个招租广告,什么个体都能成为租客。同时,这种针对企业的员工宿舍,只是一个临时居住的场所,员工可以在这里居住,但应禁止夫妻或带孩子居住。

  目前来看,对于“蓝领公寓”,不同城市开的政策口子也不一样。广州在这方面先行一步。去年10月,广州发布了《关于广州市住房租赁标准有关问题的通知》,首次认可了住房租赁企业经营的宿舍型公寓,并公布了宿舍建筑设计规范的相关标准和要求。

  其中规定,“单位宿舍或住房租赁企业经营的宿舍型公寓和集中式公寓,应当符合宿舍建筑设计规范的相关标准和要求。宿舍各类居室的人均使用面积不得小于宿舍建筑设计规范的相关规定”。

  这让行业里的人看到了一丝希望。对于标准的制定,刘翔认为,“蓝领公寓”在经营风险和安全隐患上都远远大于普通住宅,“这一类业态的安全标准,包括日常管理和监督都应该有一套严格的体系,甚至说需要持照经营,”刘翔认为,“蓝领公寓”可以和酒店一样,需要通过政府审批才能够开业,“开业以后,(监管部门)还要定期进行安全检查公示。”

  穆林认为,政府制定建筑标准之外,更要对“蓝领公寓”的运营标准提出要求。比如说,房间的设备设施、人员管理、查房制度和大功率电器使用等方面。在穆林看来,即便政府认可了“蓝领公寓”的存在,但在选址上,“蓝领公寓”不同于白领公寓,必须做集中式公寓,不能在住宅楼里改造做“蓝领公寓”。

  一方面是“蓝领公寓”人口密集、能耗大,居住社区难以承载,“时间一长,容易出问题”。另一方面,人员太多,进进出出,也会使得周围的居民有意见。刘翔也同意这种观点,他认为,“蓝领公寓”必须是经过专业改造的物业,而且严格装修规范。

  但寻找合适的物业也是一个不小的挑战。

  目前,许多“蓝领公寓”的房源都是租下商业物业中的几层进行改造,在大城市里,越是靠近市区的物业,租金越贵。以安歆公寓为例,其在北京的房源均位于南四环至南六环。“南面的租金比较低,否则我们根本就做不下来。”

  现在物业的租金成本要占到安歆公寓租房价格的一半以上。徐早霞算过,如果找北三环至北五环的物业,同样的床位,价格要提升50%,“如果能租到工业用地,成本会下降30%左右。”

  刘翔认为,现在大城市里有一些商业楼宇受到电子商务的冲击,经营不好,如果这些空间能被允许改造成“蓝领公寓”,可以解决一些房源问题。一些行业人士希望政府今后能在政策上给予支持,允许城市内一些闲置的厂房改变性质,让住房租赁企业进行改造。

(责编:沈光倩、杨虞波罗)

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