东莞:刚需改善户型  销售均价下降

2018年02月02日08:23  来源:广州日报
 
原标题:刚需改善户型 销售均价下降

  广州日报讯 (全媒体记者蒋幸端)昨天,东莞市发展和改革局官方网站公布2017年11月~2018年1月东莞市新建商品住宅网上签约销售价格情况,与2017年10月~2017年12月数据相比,90~144(含)平方米面积段的刚需及改善户型价格下降了121.45元/平方米,而大户型及别墅产品受到个盘影响,销售均价出现上涨。

  均价环比下滑121.45元/平方米

  根据官方公布数据显示,去年11月至今年1月份,最适合刚需和改善需求购房者的90~144(含)平方米面积段产品销售均价为16864.92元/平方米,比去年10~12月同类户型销售均价下滑121.45元/平方米;小于90平方米户型销售均价为14218.37元/平方米,比去年10~12月同类户型销售均价上涨 232.57元/平方米;大于144平方米的大户型销售均价为18855.16元/平方米,比去年10~12月同类户型销售均价上涨658.43元/平方米;地上层数为4层以下的别墅销售均价为21187.18元/平方米,比去年10~12月同类户型销售均价上涨497.25元/平方米。这也反映出今年1月份东莞刚需和改善户型销售均价平稳,且略有下降,而大户型和别墅产品受个盘成交影响,整体销售均价出现上升。

  6镇街均价超2万元/平方米

  从最近三个月的销售数据来看,90~144(含)平方米面积段住宅销售均价在2万元/平方米以上的有6镇街,分别为莞城销售均价23092.76元/平方米,东城销售均价为21482.45元/平方米,南城21096.96元/平方米,大朗20613.38元/平方米,凤岗20495.16元/平方米,塘厦21332.5元/平方米;其他镇街该面积段的销售均价均在1万元/平方米以上。这一数据与前一阶段数据基本持平。

  从90平方米以下面积段产品的销售均价来看,在2万元/平方米以上的仅有凤岗23233.49元/平方米和塘厦21334.06元/平方米两镇街,其他多数镇街销售均价为1万元出头;其中松山湖受到人才公寓签约影响,90平方米以下面积段的成交均价仅为7647.12元/平方米,是有该面积段成交数据的镇街最低价。值得注意的是,在地上4层以下别墅成交当中,凤岗销售均价为61326.76元/平方米,主要由1月份大运城邦的别墅签约数据支撑,该别墅的签约也拉高了1月份东莞整体成交均价,其他镇街地上4层以下别墅销售均价则维持在1万元~3万元/平方米之间,保持平稳。

(责编:伍振国、孙红丽)