佛山城区的楼盘 广州日报全媒体记者龙成通摄

　　广州日报讯 （全媒体记者陈昕宇）记者昨日从多家国有银行佛山分行权威渠道了解到，目前佛山地区国有银行已经在近日对首套房利率进行了上浮，最高可上浮至10%。虽然是年初，但各家银行依然实施规模管控，房贷额度并没有变宽裕。南海有购房者在去年10月份申请房贷，等了4个月在昨日才最终收到放款。

　　利率：

　　多家国有银行首套房贷调整

　　昨日记者通过佛山工行、农行、建行、中行权威渠道了解到，多家银行在近日已经对佛山地区的首套房贷进行了调整。其中农行方面表示，首套房贷在日前已经上浮10%，而二套房贷则上浮15%。工行佛山分行方面则表示，该行目前首套房利率上浮10%，二套房上浮20%。

　　“对于符合国家政策的首套住房贷款，根据借款人的信用记录及还款能力进行审核。”中行佛山分行相关负责人称，该行首套房贷也同样上浮，但不统一幅度，需要根据借款人的信用记录及还款能力进行审核。记者从一些中行网点了解到，首套房贷最高有可能上浮10%至15%。建行佛山分行方面也表示，该行主要根据市场情况调节利率。“建行目前还没有收到要统一上浮的消息，但有些楼盘最高也有可能上浮到10%，要看具体情况。”建行佛山分行方面表示。

　　目前对于二套房的首付四大行的规定也有一些差别。中行佛山分行方面表示，对于贷款购买第二套普通住房的家庭，如家庭名下只有一套住房，且无房贷或房贷已结清的，贷款首付比例不低于30%，如家庭名下只有一套住房，且有房贷未结清的，非限购区域贷款首付款比例不低于30%，限购区域贷款首付款比例不低于40%。

　　而工行佛山分行表示，二套房的首付比例不低于40%。农行、建行均表示，二套房的首付按照要求不低于六成。

　　其他商业银行方面，来自融360和记者走访情况发现，佛山地区的广发银行首套房利率上浮10%，招商银行上浮10%~15%。部分额度紧张的商业银行对首套房的利率甚至上浮至20%。

　　放款：

　　贷款要等两三个月是常态

　　“我去年10月份买的房子，申请的房贷在昨天终于批下来了。”家住禅城区的刘先生，去年10月份在南海三山一家楼盘购买了一套商品房，向一家国有银行申请了房贷98万元及装修贷8万元。之后他多次询问银行什么时候能够放款，但一直没有得到明确答复。“银行说还要再等等，前后等了4个月的时间，终于昨日收到消息，说已经放款了。”刘先生称。

　　记者留意到，不过大半年的时间，佛山地区银行房贷放款从只需要最短一两周时间的“秒放”，到动辄三四个月。有楼盘打出一次性付款可以优先选房和享受更多优惠，到更多直接宣布只接受“全款购房”。

　　而银行方面也表示，虽然是年初，但今年实际上房贷额度还没有明显地变宽裕。“现在还是实施规模管控，申请放款需要等较长时间。”银行业内人士称，按照目前的情况来看，合作楼盘的放款时间为2~3个月，但一些二手房因为流程较多，等上半年才放款的情况也会出现。

　　首套房利率上浮对购房者影响有多大？假设纯商业贷款总金额100万元，贷款年限为20年，还款方式为等额本息。执行基准利率上浮5%，每月需还款6679.92元。然而上浮10%之后，每月需要还款6816.89元，每月需要多还136.97元，20年就是需要多还款32206.16元。

　　如果申请100万元贷款，以等额本息还款贷款25年，获批基准利率和执行上浮20%，总还款额相差将近17.5万元。佛山地区从去年年末开始，多家商业银行就开始逐渐上浮首套房的优惠，时隔半年时间，如果是基准利率购房，到上浮20%利率购房，两者所需投入的成本最高可能相差20万元。

　　部分银行首、二套房利率上浮情况

　　建行佛山分行：

　　根据市场情况调节利率，首套房最高上浮10%，二套房按监管规定上浮10%。

　　农行佛山分行：

　　首套房利率早就上浮10%了，二套房上浮15%。

　　工行佛山分行：

　　首套房利率上浮10%，二套房上浮20%。

　　中行佛山分行：

　　首套房贷也同样上浮，但不统一幅度，最高上浮可达10%。

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