“限转共”项目占比不会高，对北京楼市影响不会大

　　《通知》中，仍具悬念的是，有多少项目可能会触及85%的比例要求，被转化为共有产权住房。

　　诸葛找房数据研究中心监测数据表明，2017年至今共53宗限价地中，已有3宗低于85%的设定比例，其中2宗为海淀城区较为繁华地段，一宗为孙河地块。比例在85%~100%之间的地块有16宗，其中大部分地块位于城区内。

　　因此基于此数据来看，“限转共”的限房价项目占比不会高。

　　中原地产首席分析师张大伟则认为，待政策正式出台，有可能发生产权变化的，只有最稀缺的核心位置的房源。有影响的其实只有位于五环内的少数项目。五环外项目转变可能性都不大。

　　除了关注产权发生变化，这些“限转共”项目对目前北京的房地产市场影响究竟大不大？

　　“影响并不太大。”陈志告诉《中国经济周刊》记者，从供给的角度上看，出台此项政策，更多的是不希望开发商炒地，提高地价提高楼市价格；也不希望限价房成为某些投资、投机人的套利工具，“其实传递的是一个信号，一个风向，是市场的一种指引。”

　　事实上，如今的北京新房市场，俨然已经是限价房及共有产权房的天下。据统计，今年5月，北京预计有13个项目推盘入市，其中5个纯新盘均为限价房或共有产权房项目。据业内人士初步测算，北京已经出让的限房价项目总货值在2300亿元上下，在一段时间内，北京土地供应中，限价房供应绝对是“主流”。

　　这个判断得到楼建波的认同，他告诉《中国经济周刊》记者，已经上市的共有产权房都是限价房变更过来的，将来限价房肯定没了，都将变成共有产权房，共有产权政策一定会继续往下走。“但是如果以后房价平稳了，商品房价格也没那么高了，共有产权房也会退出。毕竟我们的最终目的，是要让老百姓有房住、住得起。”

　　未来，如果限价房或共有产权房成为北京房地产市场的主流，对二手房市场会不会产生影响？

　　对此，陈志的回答是肯定的。“当然会。如果以后北京的新房都是这样一种价格模式，新房价格以后会逐渐地归于理性，二手房当然也会受到影响。如果新房和二手房在同地段，但是品质上有差异，为什么还要去买二手房？显然二手房的价格就会被抑制。其实就是给二手房树立一个标杆。”

　　“限房价、控地价”

　　在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨。鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足城市居民租房需求。

　　《中国经济周刊》 记者 王红茹 | 北京报道 (本文刊发于《中国经济周刊》2018年第20期)

分享让更多人看到