“网红盘”并不普遍新房入市加快

　　自年初杭州公布摇号购房，政策施行近两月，不过类似排队爆满现象却并不多见。《每日经济新闻》记者了解到，出现上述现象的原因是多方面的，其中包括在当前房地产进一步调控政策下，杭州市场商品住宅供应量走低，市场需求难以满足；另一方面，政府限价政策导致热门楼盘开盘相比周边二手房价价差明显。

　　某房地产中介人士对记者表示，一方面是限购政策对刚需有很大的压抑，另一方面本次开盘的楼盘地段潜力大，限价带来的升值空间显著，导致很大部分的投资客也参与其中。

　　记者注意到，上述两大楼盘位于近年来杭州热门的未来科技城板块和良渚新城板块，周边地铁等交通条件较好，融信澜天最新备案均价为18460元/平方米，而周边最近的万科未来城二手房挂牌价超过3万元/平方米；华夏四季楼盘精装修均价为26105元/平方米，而它旁边的北大资源未名府在2016年时，毛坯单价已冲上3万元/平方米。

　　在采访中，记者了解到，在两大楼盘的购房者中，来自外地的购房者占了很大一部分，5月26日和5月27日，排队购房验资的多以年轻人为主。一名银行人士表示，近两天来银行的多是刚需客户，“开发商对一次性付款的客户有专门的办理点，很多在前几天都已经冻结完毕。”

　　相关房地产行业人士认为，“万人摇号”现象说明杭州购房需求很大，下一步土地供应仍应该加大，另一方面对购房资格审查可以进一步管控，以保护刚需。

　　另有杭州当地行业人士认为，伴随着房地产调控政策的进一步加码，一方面，土地市场正在逐步降温，去年高价拿地的现象将会沉寂。另一方面，商品房入市会明显加快，一房难求的现象预计会有所转变。

　　近日，杭州土地市场相对出现降温，比如临平新城日前新推宅地，由中交地产以17.55亿元总价竞得，楼面价为18380元/平方米，溢价率36%。而在一个多月之前，该区域推出了一宗宅地，由理想四维以19038元/平方米的楼面价拿下，溢价率为41%。

　　与之前出让地块多溢价封顶、甚至进入自持比例竞投的火热情况相比，近期的土地市场开始渐趋理性。此外，记者还注意到，杭州新房入市的节奏也在加快。据不完全统计，整个5月份计划推出新房源的项目达30多个。

　　自和家园臻园、融创金成·未来海等首批公证摇号示范楼盘之后，市场的推盘节奏开始加快，主要集中在萧山、余杭等板块。比如，速度比较快的汇高·栢悦中心、东晖·悦龙湾、朗诗·熙华府等项目，以及即将面世的金辉·闲林信步、中南·樾府、融创·望海潮、东海·闲湖城等。最新公布销售方案的绿城九龙仓·柳岸晓风项目，公示均价为82270元，含精装8000元。公开销售可售房屋套数50套，其验资资格要求金额为500万元和1000万元。

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