德基世贸中心去化仅3成 河西核心区综合体遇冷

　　人民网讯 以奥体、博览中心为核心的河西中北部地区，一直是高价值板块。但近日记者了解到，就在板块的核心区位，一家名为德基世贸中心的项目却销售遇冷、情况不佳，其品牌国际化光环正黯然褪去，处于”有价无市“的尴尬境地。

　　40年精装公寓遇冷 一年半销售不足3成

　　据了解，德基世贸中心所处的位置位于南京河西新城河西大街与江东路的交汇处，是奥体片区与博览中心片区的衔接处，是目前公认的河西成熟片区。项目前身由美国富顿集团拿地，其对面是香港新鸿基地块。早年两地块均宣称要打造河西标志性建筑，一度被看好。

　　但实际情况却令人意外。据悉，2013年 6月15 日，德基世贸中心首次开盘推出B幢，共180余套40年产权的酒店式公寓。此后，项目也相继平推剩余公寓房源，共计338套，目前在售均价为3万元/平　米。截至2014年12月17日，南京市网上房地产数据统计显示，德基世贸中心的酒店式公寓仅销售了82套，具体为认购1套和成交81套，整体去化率不足3成。

　　德基世贸中心相关负责人在接受记者采访时表示，酒店式公寓自去年开盘以来，销售情况不是很理想，目前在推广上处于“冷冻“状态，暂时不向客户推荐。同时他还告诉记者，考虑到市场行情，精装公寓的价格策略及销售策略预计在春节前将进行变更。现阶段在销售上，主要引导客户购置大平层。

　　JP摩根撤资富顿减持 德基接手未有起色

　　就在2014 年上半年，该世贸中心开盘超过半年以后，项目突然传出了第一大股东JP摩根撤资的消息。原先JP摩根占股65%，美国富顿占股35%，项目总投资达50亿元。但JP摩根撤资后，德基以7350万美元接盘75%的股份，富顿的占股也减少到25%。据中国网报道称，一名接近摩根人士透露分析，摩根此次退出，除了销售回款不力导致资金压力之外，也与集团总部对国内固定资产投资的判断有关。

　　但德基世贸中心相关负责人表示摩根退出是因为股权合同到期，并非 “销售回款不力“的问题。

　　可遗憾的是，德基接手世贸中心后，该项目的销售成绩也未能有起色。除了“冷冻”以外的精装公寓，德基世贸中心也于2014年10月底领到大平层销许，而后低调推出87套房源，户型面积275、333平米，毛坯交付，均价为20000元/平米。项目负责人称，大平层房源不愁卖，大多为内部认购，首开的87套现已认购60套，预计年内还将推出剩余80多套大平层。

　　但南京市网上房地产数据显示，截至12月17日，大平层房源认购11套、成交23套，去化不足4成。对此，该负责人解释称，客户大多只交了首付款，还未签约，数据暂时没能上传。

　　居住存在采光硬伤 专家坦言投资回报率低

　　就该项目销售遇冷的原因，记者了解到，业内有声音认为定价偏高。德基世贸中心精装公寓的均价达到了3万元/平米，而直径距离相差3公里的升龙汇金中心，在售酒店式公寓仅为15500元/平米。

　　而项目中的大平层，在同类住宅中也不占优势。据一位购房者说，相距不远的苏宁滨江壹号在售特价房源，折后最低价17500元/平米。同时，他还表示，与商住综合体相比，纯住宅的项目环境肯定会好很多。

　　此外，项目也有可能存在遮光遮阳的硬伤问题。据悉，与德基世贸中心相邻的新鸿基项目，建成后对德基世贸中心产生可能产生一定阻挡，其通风、采光等多方面问题受到客户质疑。

　　作为集商业、办公、住宅于一体的综合体项目，该项目商业迟迟没有开业，而对面的新鸿基地块更是连楼都没有建起来，商务氛围明显不足。究竟是地区不够成熟有碍发展，还是产品本身定位的问题？

　　对此，南京工业大学房地产管理系主任吴翔华表示，对于奥体核心区域的项目，大多以投资客群为主。对于他们而言，一般都以长远角度看待发展，区域成熟度并不能成为影响他们入手的因素。真正影响他们选择的是产品的定位，他们所关心的是产品的租售比，楼盘必须经过市场调查，才能有销售前景。